Couvreur à Vimont : le résidentiel et l'industriel

Une ancienne municipalité de Laval

Vimont fait partie des quatorze municipalités regroupées en 1965 pour former Laval. Nous présentons la toiture à Laval par secteur : les bâtiments changent d'un quartier à l'autre. Le règlement ne change pas, et un seul Code de l'urbanisme couvre toute la ville.

La portion est : des maisons unifamiliales

Dans son schéma d'aménagement, la Ville écrit que la portion est du secteur de la gare Vimont est dominée par des usages résidentiels de faible densité, où l'habitation unifamiliale domine. La gare se trouve sur la ligne de train de Saint-Jérôme.

Un guide d'aménagement de la Ville ajoute un repère dans le temps : en 1988, écrit-il, les quartiers de Vimont, de Sainte-Rose et d'Auteuil sont en pleine expansion. La Ville ne dit pas combien de maisons de Vimont datent de ces années, ni où elles se trouvent, et aucun de ses documents ne décrit l'état de leurs toits.

La portion ouest : des usages industriels

Le même passage du schéma décrit la portion ouest comme occupée par des usages industriels développés essentiellement dans les années 2000. Une partie du parc industriel Centre s'y trouve.

Un bâtiment industriel a souvent un grand toit plat : c'est une généralité de métier, pas un relevé du secteur. L'article 380 du Code, décrit plus bas, concerne le propriétaire d'un tel toit.

Saint-Elzéar : un patrimoine largement disparu

Le schéma place aussi dans le secteur de la gare le noyau de Saint-Elzéar, dont le patrimoine a largement disparu. L'inventaire du patrimoine architectural de la Ville ne compte que 19 bâtiments principaux à Vimont. Cet inventaire recense les bâtiments patrimoniaux, il ne décrit pas le reste du secteur.

Le Code de l'urbanisme nomme pourtant Saint-Elzéar/Des Laurentides parmi ses territoires d'intérêt patrimonial, sans objectif ni critère d'évaluation qui lui soit propre. Dans un tel territoire, modifier les matériaux du toit d'un bâtiment principal peut demander l'approbation d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale, un PIIA. Le Code en dispense le remplacement par un même matériau de couleur similaire, ou par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles, ainsi que la rénovation d'un toit plat. C'est la Ville qui tranche.

Les limites exactes du territoire figurent sur les cartes du Code. L'outil Info-règlements, sur le site de la Ville, permet de chercher une adresse et signale les dispositions particulières de sa zone.

Le permis : la Ville regarde le matériau

La page de la Ville sur la rénovation résidentielle extérieure donne la règle pour une résidence.

• Remplacement du revêtement de la toiture avec le même matériau, ajout d'isolation compris : aucun permis.
• Remplacement du revêtement avec un nouveau matériau : permis requis.

La Ville ne définit pas ce qu'est un « même matériau ».

Quand il faut un permis, la Ville affiche des frais de 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux, plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Le délai annoncé est de 30 jours, approximatif, à partir du dossier complet. La demande se fait en ligne dans Mon Dossier. À défaut, la demande se présente en personne au Service de l'urbanisme, 1333, boulevard Chomedey, au rez-de-chaussée, après avoir pris rendez-vous.

Le toit plat : l'article 380

Pour le Code, un toit est plat quand sa pente est inférieure ou égale à 16,7 %, soit 2:12. L'article 380 demande que les bâtiments principaux et accessoires qui ont un tel toit comportent l'un de ces revêtements :

• un toit végétalisé
• un matériau blanc, peint en blanc, ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc
• un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel
• une combinaison de ces revêtements

L'article fait exception pour les bâtiments et les équipements autorisés sur un toit, pour les bâtiments accessoires résidentiels de moins de 40 m² d'emprise au sol et pour les bâtiments agricoles. Son texte ne met pas à part l'industrie ni le commerce.

L'article ne précise pas ce qui s'applique à un toit plat existant refait à l'identique. Cette question se pose au Service de l'urbanisme avant de choisir la membrane.

Avant de demander une soumission

Restez au sol. De la rue ou de la cour, notez si le toit est plat ou en pente et quel matériau le couvre, puis prenez des photos.

La soumission pour un toit de Vimont, maison ou bâtiment industriel, se demande par le formulaire de ce site. Tout entrepreneur en construction doit détenir une licence de la Régie du bâtiment du Québec, et le registre des détenteurs est public.

Les quatre pages de Vimont

Toiture commerciale à Vimont. Bâtiments industriels et commerciaux : article 380, permis, entretien.

Toiture en bardeaux à Vimont. Le toit en bardeaux : durée, permis et signes visibles du sol.

Toit plat à Vimont. Le toit plat résidentiel et le cas de Saint-Elzéar/Des Laurentides.

Réfection de toiture à Vimont. Planifier le chantier : saison, permis, soumissions.

Questions fréquentes