Réparation de toiture à Laval

Ce que nous réparons souvent

Avant de retenir un couvreur à Laval, voyez ce qui se répare : nous expliquons les travaux avant que vous signiez. La réparation est souvent la première raison d'appeler.

• Une infiltration à un endroit précis. Nous remontons jusqu'au point où l'eau entre, qui n'est pas toujours au-dessus de la tache, et refaisons l'étanchéité là.
• Des bardeaux manquants, cassés ou relevés. Sur un toit encore en bon état, ils se changent par petites sections.
• Un solin autour d'une cheminée, d'un mur ou d'un puits de lumière. Le revêtement est défait tout autour, le joint de métal refait, puis le tout refermé.
• Une cloque, une fissure ou un joint décollé sur un toit plat. Une pièce de membrane, plus large que le défaut, vient le recouvrir.
• Un drain de toit plat ou une descente bouchée. Tant que l'eau reste sur le toit, elle cherche une entrée.
• Un collet d'évent fendu. L'anneau de caoutchouc qui entoure le tuyau de plomberie durcit avec le soleil et le gel.

Les signes qui pressent, et ceux qui laissent du temps

Un cerne au plafond qui grandit ou une peinture qui gonfle au sommet d'un mur demandent un appel le jour même. Dans les deux cas, l'eau est déjà à l'intérieur. Une odeur d'humidité persistante au dernier étage mérite aussi une visite, même sans tache.

D'autres signes donnent quelques jours : des morceaux de bardeaux sur le gazon après une nuit de vent, des granules au pied des descentes de gouttière ou, sur un toit plat, une mare qui est encore là deux jours après la pluie. Rien ne coule encore, mais le toit ne se défend plus aussi bien. C'est le bon moment pour demander une soumission. Le couvreur peut venir à son heure, et le défaut est encore petit.

Deux toits, deux méthodes

Le Code de l'urbanisme de Laval sépare les toits en deux groupes. Un toit plat a une pente inférieure ou égale à 2:12, soit 16,7 %. Au-delà, c'est un toit en pente. La réparation diffère de l'un à l'autre.

Le toit plat. L'eau s'y écoule lentement vers le drain. Chaque joint doit être étanche. Nous nettoyons la surface, l'asséchons, puis soudons ou collons une pièce qui déborde le défaut de tous les côtés. Nous vérifions en même temps le relevé de membrane contre les parapets et l'état du drain. Si l'eau reste en flaque à cet endroit, la réparation doit aussi corriger l'écoulement.

Le toit en pente. Ici, l'eau glisse d'un rang à l'autre, et chaque bardeau couvre les clous du rang d'en dessous. Pour remplacer un bardeau, il faut décoller ceux qui le recouvrent, sortir les clous, glisser la pièce neuve et tout refermer. Sur un toit âgé, les bardeaux voisins fendent parfois quand on les plie, et la zone à reprendre s'agrandit.

Les toits qu'on répare à Laval

La Ville décrit Laval comme un territoire où dominent les maisons unifamiliales, les commerces et les industries d'un ou deux étages. Selon ses chiffres de 2024, les maisons individuelles détachées comptent pour 42 % des logements, et les logements situés dans un immeuble qui en compte deux ou plus pour 47 %.

Sur une maison, le toit est souvent en pente. On y répare des bardeaux arrachés, des solins de cheminée, des collets d'évent, et le bas des versants que la glace abîme en hiver.

Dans les quartiers anciens, la Ville note une plus grande proportion de plex et de bâtiments mixtes, pour la plupart construits dans les années 1940 et 1950. Elle nomme Saint-Vincent-de-Paul, Pont-Viau, Laval-des-Rapides, Chomedey et Sainte-Rose. Sur un immeuble à toit plat, les réparations portent sur la membrane, ses joints, les relevés et le drain. La fuite se déclare au plafond du logement du haut, et le propriétaire qui habite ailleurs l'apprend parfois en dernier.

Le déroulement d'une réparation

Tout commence par un diagnostic. Nous examinons le dessus du toit, puis l'entretoit ou le plafond taché quand il y a accès. Nous cherchons par où l'eau entre, pas seulement où elle sort.

La soumission vient ensuite, par écrit. Elle devrait dire ce qui a été trouvé, ce qui est proposé, avec quel matériau, et ce qui est garanti. Demandez des photos prises avant et après les travaux. Ce sera votre seule façon de voir le résultat.

Le chantier lui-même suit quatre temps.

1. Dégarnir. Nous enlevons le revêtement atteint jusqu'à retrouver une surface saine. Ce qu'il y a dessous devient visible.
2. Assainir. Une planche de pontage noircie ou un isolant gorgé d'eau sont remplacés avant de refermer.
3. Refaire l'étanchéité. La pièce neuve est posée de façon que l'eau coule par-dessus le raccord, jamais vers lui.
4. Contrôler et ramasser. Nous prenons des photos, ramassons les clous et les débris, puis nous vous disons ce que nous avons vu.

Il arrive que le dégarnissage montre des dommages plus étendus que prévu. Convenez d'avance, dans la soumission, que le couvreur s'arrête et vous appelle avant d'aller plus loin.

Préparer la visite

Ces quelques gestes rendent la soumission plus précise.

• Écrivez la date où le problème s'est montré, et la météo de ce jour-là.
• Photographiez les cernes au plafond et ce que vous voyez du toit depuis le terrain ou une fenêtre.
• Sortez vos papiers : année du toit, dernière facture, réparations passées.
• Libérez l'accès à la trappe de l'entretoit et au côté de la maison, sans entrer vous-même dans l'entretoit.
• Si vous louez le logement du haut, avisez votre locataire de la visite.

Ne montez ni sur le toit ni dans une échelle. Tout ce qui se fait en hauteur revient au couvreur. Si vous demandez plus d'une soumission, donnez les mêmes renseignements à chacun, sinon les prix ne se comparent pas.

Ce qui pèse sur le prix

Le prix d'une réparation se fixe sur place et dépend de ces éléments.

• La hauteur du bâtiment et la facilité d'y appuyer une échelle ou d'y stationner un camion.
• La surface réellement atteinte, qu'on ne connaît qu'une fois le toit ouvert.
• Le revêtement en place, et la chance de trouver un matériau qui s'y raccorde.
• L'état du pontage.
• Le moment de l'appel. Un soir de tempête n'est pas un mardi matin.
• Le froid, qui empêche certains produits de coller.

Le permis à Laval

Le Code de l'urbanisme de Laval n'exige ni permis ni certificat pour l'entretien normal d'une construction, pourvu que les composantes portantes de la structure ne soient pas modifiées. Il donne en exemple le goudronnage du toit et le remplacement des gouttières.

Pour le revêtement, la page de la Ville sur la rénovation résidentielle extérieure trace la ligne ailleurs. Le remplacer par le même matériau ne demande aucun permis. Le remplacer par un nouveau matériau en demande un. La Ville ne dit pas à partir de quelle étendue une réparation devient un remplacement. En cas de doute, la question se pose au Service de l'urbanisme avant les travaux.

Si votre adresse est visée par un plan d'implantation et d'intégration architecturale, un PIIA, des travaux d'entretien peuvent exiger un permis. Dans l'outil Info-règlements de la Ville, une mention signale que des dispositions particulières s'appliquent à la zone de l'adresse cherchée. Le Code précise aussi qu'être dispensé de permis ne dispense pas de respecter la réglementation.

Au Québec, l'entrepreneur doit détenir une licence de la Régie du bâtiment du Québec, dont le registre est public.

Quatre autres chantiers de toiture

Toit plat. Le toit plat couvre souvent les plex, les immeubles et les commerces. À Laval, le Code de l'urbanisme demande un toit végétalisé, un revêtement blanc ou un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, sans préciser le cas d'un toit existant.

Toiture en bardeaux. Les bardeaux couvrent le toit en pente des maisons. Un bardeau d'asphalte dure de 15 à 30 ans, selon les fabricants et la qualité de la pose. L'aération de l'entretoit compte autant que le bardeau.

Toiture commerciale. Une toiture commerciale réunit de grandes surfaces, des appareils de ventilation posés dessus, des locataires ou des clients à l'intérieur pendant les travaux. L'entretien régulier y évite bien des urgences.

Réfection de toiture. Quand les réparations reviennent sans cesse, on refait tout. Le chantier se prépare : soumissions à comparer, matériau à choisir, permis si le matériau change.

Questions fréquentes