Ce que la Ville dit de la portion ouest
Le schéma d'aménagement décrit dans la portion ouest des usages industriels développés essentiellement dans les années 2000. Il ne date pas chaque bâtiment, et la Ville ne publie rien sur le type ou l'état de leurs toits.
Le gestionnaire qui prépare un projet de toiture à Vimont part de ses propres documents : l'année de la pose, la garantie encore en vigueur ou non, les réparations déjà payées.
L'article 380 et les bâtiments industriels
L'article 380 du Code de l'urbanisme vise les bâtiments principaux et accessoires à toit plat. Son texte ne met pas à part l'industrie ni le commerce. Il demande un revêtement végétalisé, blanc ou d'un indice de réflectance solaire d'au moins 78, comme le détaille la page du secteur. Ses exceptions touchent les bâtiments et les équipements autorisés sur un toit, les petits bâtiments accessoires résidentiels et les bâtiments agricoles.
Le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique. Si vous voulez refaire votre toit tel qu'il est, obtenez la réponse du Service de l'urbanisme avant de rédiger le devis.
Plus de trois étages : l'article 141
Le chapitre du Code sur les bâtiments durables contient une autre règle. La structure du toit doit être conçue pour recevoir un toit végétalisé de type extensif quand trois conditions sont réunies :
- la hauteur du bâtiment est de plus de trois étages
- la superficie de toit du bâtiment ou de son agrandissement est de plus de 250 m²
- le toit est plat
L'article 141 comporte des exceptions. Il parle de la conception de la structure : il n'oblige pas à poser un toit végétalisé, et il ne dit pas ce qui s'applique à un bâtiment existant dont on refait seulement le revêtement.
La Ville ne publie pas la hauteur des bâtiments du parc industriel Centre. Comptez les étages du vôtre : à trois étages ou moins, la première condition n'est pas remplie.
Ce que la Ville publie pour le commercial
La page de la Ville sur la rénovation et l'aménagement d'un espace commercial demande un permis de construction-amélioration avant de modifier ou d'aménager un local. Elle affiche des frais de 172 $ pour les premiers 5 000 $ de travaux, plus 6,10 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $.
Cette page ne parle pas de toiture, et la Ville n'en publie aucune autre sur la toiture commerciale. Demandez au Service de l'urbanisme si votre projet demande un permis, et lequel, avant de fixer une date de chantier.
L'entretien préventif d'un toit plat
Ce qui suit relève du métier, pas d'un règlement :
- Faites-nous inspecter le toit à intervalles réguliers, souvent au printemps et à l'automne.
- Faites dégager les drains à chaque visite. L'eau qui stagne use la membrane.
- Demandez un rapport écrit avec photos, et classez-le avec les précédents.
Les équipements posés sur le toit
Les appareils de ventilation et de climatisation percent la membrane ou reposent dessus. Chaque base est un point d'infiltration possible.
Dans une soumission de réfection, faites préciser qui débranche, soulève et rebranche chaque appareil, et comment les solins autour des bases sont refaits.
Questions fréquentes
L'article sur le toit blanc vise-t-il un bâtiment industriel ?
Oui, s'il a un toit plat. L'article 380 vise les bâtiments principaux et accessoires, et son texte ne met pas l'industrie à part. Le Code ne précise pas le cas d'un toit existant refait à l'identique.
Faut-il un permis pour refaire le toit d'un bâtiment du parc industriel ?
La Ville ne publie rien de précis là-dessus. Posez la question au Service de l'urbanisme en décrivant le matériau actuel et le matériau prévu.
Mon bâtiment doit-il pouvoir porter un toit végétalisé ?
Seulement si trois conditions sont réunies : plus de trois étages, plus de 250 m² de toit et un toit plat. L'article 141 vise la conception de la structure et ne dit rien d'un bâtiment existant dont on refait le revêtement.
Sources officielles, consultées le 8 octobre 2026 :