Une seule règle, des toits différents
Un projet de toiture à Laval relève du même Code de l'urbanisme, quel que soit le secteur. Trois points reviennent partout :
- pour une résidence, remplacer le revêtement par le même matériau ne demande pas de permis, le remplacer par un nouveau matériau en demande un
- pour un toit plat, le Code demande un toit végétalisé, un revêtement blanc ou un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78
- le revêtement se choisit dans la liste de matériaux que le Code autorise
Ces règles ne pèsent pourtant pas de la même façon sur une maison à toit en pente et sur un immeuble à toit plat. L'article sur le toit blanc ne vise pas les toits en pente. Pour un toit plat, la question se pose à chaque réfection, et le Code ne dit pas ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique. Le Service de l'urbanisme peut le confirmer.
Ce que la Ville dit de chaque secteur
| Secteur | Ce qu’on y trouve | À savoir pour le toit |
|---|---|---|
| Chomedey | Immeubles à logements de différents gabarits, ensemble de duplex et de quadruplex de 1954-1955, bâtiments commerciaux | L'article du Code sur les toits plats y concerne beaucoup de propriétaires d'immeubles. Le village de Saint-Martin est un territoire d'intérêt patrimonial |
| Laval-des-Rapides | Quartier ancien où la Ville relève une plus grande proportion de plex et de bâtiments à usage mixte, la plupart des années 1940 et 1950 | Pour un toit plat, le Code demande un revêtement végétalisé, blanc ou réfléchissant, sans préciser le cas d'un toit existant refait à l'identique. La Ville ne décrit pas les toits du quartier |
| Sainte-Rose | Noyau villageois du 18e siècle, près de 200 bâtiments d'intérêt le long du boulevard Sainte-Rose, plex, maisons canadiennes traditionnelles et tours d'habitation | Le village de Sainte-Rose est un territoire d'intérêt patrimonial : y changer le matériau du toit d'un bâtiment principal peut demander un PIIA en plus du permis |
| Sainte-Dorothée | Habitations unifamiliales isolées ou jumelées, petit noyau villageois à valeur patrimoniale sur la rue Principale, multifamiliales de moyenne hauteur dans la partie nord | Le Code compte un territoire d'intérêt patrimonial à Sainte-Dorothée : y changer les matériaux du toit d'un bâtiment principal peut demander un PIIA |
| Fabreville | Habitation unifamiliale isolée d'un étage, habitations multifamiliales le long du boulevard Dagenais Ouest, commerces du boulevard Dagenais, voisinage d'un secteur industriel et commercial lourd | Pour une résidence, le permis dépend du matériau : le même, aucun permis, un nouveau, permis requis. L'inventaire du patrimoine n'y recense que 18 bâtiments, dont un à toit plat : il ne décrit pas le quartier |
| Duvernay | Habitations unifamiliales isolées de styles et d'époques variés, habitations de plus gros gabarit et noyau commercial des années 1960 aux abords du boulevard de la Concorde | Pour une maison, tout part du matériau : le garder dispense de permis, en changer en demande un. La Ville ne décrit pas les toits du secteur |
| Vimont | Dans le secteur de la gare, portion est résidentielle où l'habitation unifamiliale domine, portion ouest occupée par des usages industriels développés essentiellement dans les années 2000 | L'article du Code sur les toits plats ne met pas à part les bâtiments industriels, et ne précise pas le cas d'un toit existant refait à l'identique. Saint-Elzéar/Des Laurentides est un territoire d'intérêt patrimonial |
Les territoires patrimoniaux
Le Code de l'urbanisme désigne des territoires d'intérêt patrimonial. On y trouve d'anciens villages, comme Sainte-Rose, Saint-Vincent-de-Paul, Saint-Martin et Sainte-Dorothée, et aussi quelques tronçons de boulevards. Dans ces territoires, modifier les matériaux de revêtement de la toiture d'un bâtiment principal passe par un plan d'implantation et d'intégration architecturale, un PIIA. La Ville décrit le PIIA comme une condition supplémentaire à la délivrance du permis.
Le Code dispense de PIIA le remplacement par un même matériau de couleur similaire, ou par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles du bâtiment. Il en dispense aussi les travaux de rénovation d'un toit plat. Une règle semblable vise les bâtiments d'intérêt patrimonial situés ailleurs, et certains ensembles résidentiels.
Pour savoir si une adresse est visée, la Ville renvoie à son outil Info-règlements. On y cherche l'adresse, et une mention signale que des dispositions particulières s'appliquent à la zone.
Avant de demander une soumission
Sachez deux choses sur votre toit : s'il est plat ou en pente, et quel matériau le couvre aujourd'hui. La forme dit si l'article sur le toit blanc vous concerne. Le matériau, comparé à celui que vous voulez poser, compte pour le permis. Nous confirmerons les deux sur place.
Ne montez pas vérifier. Ce qui se voit du trottoir ou d'une fenêtre suffit pour remplir la demande.
Questions fréquentes
Les règles de toiture changent-elles d'un secteur de Laval à l'autre ?
Le Code de l'urbanisme s'applique à toute la ville. Des exigences s'ajoutent dans les territoires d'intérêt patrimonial et pour les bâtiments patrimoniaux, où modifier le revêtement du toit peut demander une approbation de plus.
Comment savoir si mon adresse est dans un territoire patrimonial ?
La Ville indique de chercher l'adresse dans son outil Info-règlements. Une mention y apparaît quand des dispositions particulières s'appliquent à la zone. Un PIIA peut alors viser votre projet.
Où se fait la demande de permis ?
La Ville la reçoit en ligne, dans Mon Dossier. Son Service de l'urbanisme a aussi un comptoir au 1333, boulevard Chomedey, où il faut un rendez-vous.
Sources officielles, consultées le 8 octobre 2026 :