Couvreur à Chomedey : réparer ou refaire sa toiture

Un secteur né d'une fusion

La cité de Chomedey a été créée en 1961 par la fusion de L'Abord-à-Plouffe, de Renaud et de Saint-Martin, quatre ans avant la naissance de Laval. Les règles de toiture à Laval par secteur sont les mêmes ici qu'ailleurs sur l'île. Un seul Code de l'urbanisme couvre toute la ville. Ce qui distingue Chomedey, c'est ce qu'on y a bâti.

Les bâtiments de Chomedey

Dans son schéma d'aménagement, la Ville décrit le pôle de quartier de Chomedey, aux abords de l'intersection des boulevards Notre-Dame et Curé-Labelle. Elle le dit principalement caractérisé par des bâtiments commerciaux implantés en fond de terrain, avec le stationnement devant, et par des habitations multifamiliales de différents gabarits. Selon la Ville, ces habitations donnent au pôle une densité moyenne supérieure à celle des autres pôles de quartier.

Le même schéma décrit le complexe résidentiel Val-Martin, entre les boulevards Chomedey et Curé-Labelle : un ensemble de 586 logements en duplex et en quadruplex de deux étages, construits en 1954 et 1955.

La Ville range aussi Chomedey parmi ses quartiers anciens, ceux où les plex et les bâtiments mixtes sont plus nombreux qu'ailleurs, pour la plupart construits dans les années 1940 et 1950.

Dans un projet de modification de ce schéma, la Ville écrit aussi que Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau affichent une proportion élevée de logements qui ont besoin de réparations majeures. Le document ne précise pas de quelles réparations il s'agit.

Toit plat : la règle de Laval

Le Code de l'urbanisme range parmi les toits plats tout toit dont la pente est inférieure ou égale à 2:12, soit 16,7 %. Pour ces toits, son article 380 exige l'un des revêtements suivants :

• un toit végétalisé
• un matériau blanc, peint en blanc ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc
• un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel
• une combinaison de ces revêtements

L'article vise les bâtiments principaux et accessoires. Il fait exception, entre autres, pour un petit bâtiment accessoire d'une habitation, quand son emprise au sol est de moins de 40 m².

Le texte ne dit pas ce qui s'applique à un toit plat existant qu'on refait avec le même matériau. Avant de signer pour une membrane foncée, posez la question au Service de l'urbanisme.

Le permis : même matériau ou nouveau matériau

Pour le permis, la page de la Ville sur la rénovation résidentielle extérieure ne distingue pas le toit plat du toit en pente. Elle distingue le matériau.

• Remplacer le revêtement de la toiture avec le même matériau, y compris en ajoutant de l'isolant : aucun permis.
• Remplacer le revêtement avec un nouveau matériau : permis requis.

Quand le permis s'applique, la Ville affiche un coût de 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux, plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Elle annonce un délai d'environ 30 jours, compté à partir du moment où tous les documents sont reçus.

Le comptoir du boulevard Chomedey

La demande se fait en ligne, dans Mon Dossier, le portail de la Ville. Si vous ne pouvez pas la transmettre en ligne, la Ville demande de la présenter en personne au Service de l'urbanisme, au 1333, boulevard Chomedey, au rez-de-chaussée. Elle demande de prendre rendez-vous avant de se déplacer.

L'ancien village de Saint-Martin

Le village de Saint-Martin figure parmi les territoires d'intérêt patrimonial du Code de l'urbanisme. Dans son schéma d'aménagement, la Ville y décrit un ancien noyau villageois où subsistent certains bâtiments de grande valeur patrimoniale, avec un mélange d'habitations unifamiliales, de plex et de bâtiments de plus grand gabarit.

Dans un tel territoire, changer les matériaux du toit d'un bâtiment principal demande l'approbation d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale, un PIIA. Le Code dispense de PIIA le remplacement par un même matériau de couleur similaire, ou par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles du bâtiment. Il en dispense aussi la rénovation d'un toit plat. Les limites exactes du territoire figurent sur les cartes du Code.

Pour savoir si votre adresse est visée, cherchez-la dans l'outil Info-règlements de la Ville. Une mention y signale les dispositions particulières.

Avant notre visite

Regardez votre toit d'en bas, sans y monter. Est-il plat ou en pente ? Quel matériau le couvre ? Nous en aurons besoin pour la soumission, et le matériau compte pour le permis.

Si vous êtes propriétaire d'un immeuble à logements, notez dans quel logement l'eau est apparue et prévenez vos locataires de la visite.

Vous pouvez nous demander une soumission pour un toit situé à Chomedey. Vérifiez toujours qu'un entrepreneur détient une licence de la Régie du bâtiment du Québec, dont le registre est public.

Les quatre pages de Chomedey

Toit plat à Chomedey. L'article 380 en détail, les membranes permises et la preuve de l'indice de réflectance.

Toiture en bardeaux à Chomedey. Le toit en pente : quand le permis s'applique, et le cas de Saint-Martin.

Toiture commerciale à Chomedey. Pour les bâtiments commerciaux et les immeubles de plusieurs étages.

Réfection de toiture à Chomedey. Refaire le toit au complet : permis, délai et aide financière.

Questions fréquentes