Réfection de toiture à Laval

Réparer encore, ou tout refaire

Tant que le défaut tient à un seul endroit et que le reste du revêtement est sain, une réparation de toiture suffit. La réfection prend le relais quand c'est le toit entier qui a vieilli.

Le premier indice est l'âge. Les durées qui suivent sont des ordres de grandeur, selon les fabricants et la qualité de la pose.

• Bardeaux d'asphalte : de 15 à 30 ans.
• Membrane élastomère : de 25 à 35 ans.
• Asphalte et gravier : de 15 à 25 ans.
• TPO et EPDM : de 20 à 30 ans.
• Tôle : 40 ans et plus.

Ces chiffres ne décident pas seuls. Une bonne ventilation et un entretien suivi font souvent durer un toit au-delà de ces repères, et une pose bâclée l'use bien avant. Nous regardons aussi d'autres signes.

• L'eau entre à un nouvel endroit chaque fois.
• Les visites de réparation se rapprochent d'une année à l'autre.
• L'usure se voit partout, pas seulement sur un versant ou dans un coin.
• Le pontage plie sous nos pas ou dessine des vagues.
• Un assureur exige des travaux, ou la propriété sera bientôt mise en vente.

Que le toit ait simplement l'âge de son matériau, qu'un rapport d'inspection l'annonce à refaire ou qu'un assureur le demande, le premier geste est le même : le faire examiner.

Ce que le chantier enlève et ce qu'il remet

Nous dégarnissons le toit jusqu'au bois. Nous inspectons le pontage, changeons les planches ou les panneaux endommagés, puis installons un système complet : le revêtement, les solins, les évents et les accessoires qui vont avec.

Plat ou en pente : deux chantiers

Le Code de l'urbanisme de Laval range les toits en deux groupes. Jusqu'à une pente de 2:12, soit 16,7 %, le toit est plat. Au-dessus, il est en pente.

Toit plat. Le revêtement est une membrane, ou un vieux système d'asphalte et gravier. Tout se joue aux points de détail : la remontée de la membrane contre les parapets, le drain, les évents, et la jonction avec l'immeuble d'à côté lorsque deux murs sont collés.

Toit en pente. Le revêtement est souvent du bardeau d'asphalte, parfois de la tôle. Nous surveillons les noues, la rive, le solin de la cheminée et l'aération de l'entretoit. Annoncez votre type de toit dans votre demande, pour que la visite se prépare en conséquence.

Les règles de la Ville de Laval

Les règles sont les mêmes d'un bout à l'autre de la ville.

Le permis. La page de la Ville sur la rénovation résidentielle extérieure fixe un seul critère pour une résidence. Remplacer le revêtement de la toiture avec le même matériau, même en ajoutant de l'isolation, ne demande aucun permis. Le remplacer avec un nouveau matériau en demande un. La Ville ne définit pas ce qu'elle entend par « même matériau ». Dans un cas douteux, la question se pose au Service de l'urbanisme.

Les frais et le délai. Quand il faut un permis, la Ville affiche un coût de 92 $ pour les premiers 20 000 $, plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Elle annonce un délai d'environ 30 jours, compté à partir du moment où le dossier est complet.

Les consignes. La Ville demande d'attendre d'avoir reçu le permis avant de commencer les travaux. Elle demande aussi de l'afficher pendant toute leur durée, à la vue de la rue.

Le toit plat. L'article 380 du Code de l'urbanisme exige qu'un toit plat porte l'un des revêtements suivants : un toit végétalisé, un matériau blanc, peint en blanc ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc, un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, ou une combinaison des trois. Le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique. Faites-le confirmer par le Service de l'urbanisme avant de choisir la membrane.

Le patrimoine. Dans un territoire d'intérêt patrimonial, ou sur un bâtiment d'intérêt patrimonial où qu'il se trouve, modifier les matériaux de toiture d'un bâtiment principal peut demander une approbation selon un plan d'implantation et d'intégration architecturale, un PIIA. Le Code en dispense trois cas : le remplacement par un même matériau de couleur similaire, le remplacement par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles, et la rénovation d'un toit plat. C'est la Ville qui tranche. Son outil Info-règlements, par une recherche à l'adresse, signale les zones où des dispositions particulières s'appliquent.

L'aide financière. La liste des programmes et subventions de la Ville ne contient rien pour la toiture d'une résidence ordinaire.

Ce qu'un toit ouvert permet d'arranger

Une fois le vieux revêtement parti, plusieurs corrections deviennent simples.

• Isolant. Sur un toit plat, il s'ajoute ou se change par le dessus, juste avant la membrane.
• Aération. Sur un toit en pente, les évents s'ajoutent ou se remplacent à ce moment, et nous vérifions que l'air traverse bien l'entretoit.
• Écoulement. Là où l'eau reste en flaque sur un toit plat, un isolant taillé en pente la redirige vers le drain.
• Solins. Ceux de la cheminée, des murs et des parapets se refont mieux quand le revêtement qui les rejoint est neuf.
• Puits de lumière. Un vieux puits se change pendant la réfection plutôt qu'après. Son contour s'étanche avec le toit.

Abordez ces points à la visite. Inscrit à la soumission, un ajout se compare entre couvreurs. Décidé en cours de chantier, il se paie en extra.

Le calendrier d'un projet

L'essentiel du temps s'écoule avant le chantier.

1. Les visites et les soumissions. Chaque couvreur doit voir le toit, et les documents vous parviennent un à un.
2. Le permis, s'il en faut un. Le délai de la Ville court à partir du dossier complet.
3. La place à l'agenda du couvreur. Elle se réserve à la signature. En haute saison, c'est souvent l'attente la plus longue.
4. Le chantier. Il suit la météo, et chaque jour de pluie repousse le reste.

Un projet amorcé sans fuite vous laisse choisir l'entrepreneur et la date. Après un dégât d'eau, vous prenez celui qui est libre.

Des soumissions qui se comparent

Demandez trois soumissions. Chaque couvreur devrait examiner le toit de près, idéalement en y montant lui-même, et chiffrer les mêmes travaux que les autres. Préparez pour chacun :

• L'âge du toit, même approximatif, et l'année des derniers travaux.
• Les endroits où l'eau s'est déjà montrée à l'intérieur.
• La façon d'atteindre le toit et la cour.
• Les dates qui vous conviennent.

Exigez un document écrit et détaillé. Un montant seul sur une ligne ne se compare à rien, et le total ne dit ni ce qui sera posé ni par qui. La soumission devrait nommer les matériaux, les couches posées, ce qu'il advient des solins, le traitement du pontage trouvé en mauvais état, et qui demande le permis. La question du permis se règle avant le contrat, pas à l'arrivée du conteneur.

Avant la signature

Au Québec, un entrepreneur en construction doit détenir une licence de la Régie du bâtiment du Québec. Le registre des détenteurs est public sur le site de la RBQ.

Faites mettre les deux garanties par écrit : celle du fabricant sur ses matériaux, celle de l'entrepreneur sur la pose. Relisez enfin le contrat à côté de la soumission, pour vérifier que rien de promis n'a disparu.

Questions fréquentes