Couvreur à Sainte-Rose : refaire un toit dans un village patrimonial

Un village du 18e siècle

Le schéma d'aménagement de la Ville range ce noyau villageois parmi les ensembles patrimoniaux d'intérêt métropolitain. Les règles de toiture à Laval par secteur sont les mêmes à Sainte-Rose qu'ailleurs. Un seul Code de l'urbanisme couvre toute la ville. Une partie du secteur se trouve toutefois dans un territoire que ce Code protège.

Ce que la Ville décrit à Sainte-Rose

Le long du boulevard Sainte-Rose, écrit la Ville, près de 200 bâtiments d'intérêt témoignent de techniques de construction anciennes. Le même schéma note qu'à Sainte-Rose des plex côtoient autant les maisons canadiennes traditionnelles que les tours d'habitation. Le secteur est bordé par la rivière des Mille Îles.

L'église Sainte-Rose-de-Lima, construite de 1852 à 1856, est un immeuble patrimonial classé.

Dans sa Politique de l'habitation, la Ville nomme aussi Sainte-Rose parmi ses quartiers anciens. La Ville voit dans ces quartiers une plus grande proportion de plex et de bâtiments à usage mixte, la plupart construits dans les années 1940 et 1950.

Les toits de l'inventaire du patrimoine

L'inventaire du patrimoine architectural de la Ville, daté de 2018, recense 171 bâtiments principaux à Sainte-Rose. Les quatre profils de toit les plus nombreux sont :

• le toit à deux versants retroussés, sur 53 bâtiments
• le toit à deux versants droits, sur 44 bâtiments
• le toit plat, sur 27 bâtiments
• le toit mansardé, sur 17 bâtiments

Pour le revêtement, l'inventaire relève le bardeau d'asphalte sur 77 de ces bâtiments, la tôle profilée sur 35 et la tôle pincée sur 14.

Ces chiffres décrivent les seuls bâtiments patrimoniaux recensés, pas l'ensemble du secteur.

Le territoire patrimonial et le PIIA

Le village de Sainte-Rose est un territoire d'intérêt patrimonial. Dans un tel territoire, modifier les matériaux de toiture d'un bâtiment principal peut demander un plan d'implantation et d'intégration architecturale, un PIIA. Le Code en dispense trois cas :

• le remplacement d'un matériau par un même matériau de couleur similaire
• le remplacement par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles
• les travaux de rénovation d'un toit plat

Votre projet peut demander un PIIA ou en être dispensé. C'est la Ville qui tranche. La même règle vise les bâtiments d'intérêt patrimonial, où qu'ils se trouvent.

Les limites du territoire figurent sur les cartes du Code. Pour savoir si votre adresse est visée, cherchez-la dans l'outil Info-règlements de la Ville. Une mention y avertit que des dispositions particulières s'appliquent à la zone.

Le permis : même matériau ou nouveau matériau

Pour une résidence, la page de la Ville sur la rénovation extérieure retient un seul critère.

• Remplacer le revêtement de la toiture avec le même matériau, même en ajoutant de l'isolation : aucun permis.
• Remplacer le revêtement avec un nouveau matériau : permis requis.

La Ville ne définit pas ce qu'est un « même matériau ». Quand le permis s'applique, elle affiche un coût de 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux, plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Le délai annoncé est d'environ 30 jours, compté à partir du dossier complet.

La demande se fait en ligne, dans Mon Dossier. Si vous ne pouvez pas la transmettre de cette façon, la Ville indique de la présenter en personne au Service de l'urbanisme, 1333, boulevard Chomedey, au rez-de-chaussée, après avoir pris rendez-vous.

Toit plat : l'article 380

Le Code appelle toit plat un toit dont la pente est inférieure ou égale à 16,7 %, soit 2:12. Pour les bâtiments principaux et accessoires qui en ont un, l'article 380 exige l'un des revêtements suivants :

• un toit végétalisé
• un matériau blanc, peint en blanc ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc
• un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel
• une combinaison de ces revêtements

L'article fait exception, entre autres, pour un bâtiment accessoire résidentiel de moins de 40 m² d'emprise au sol.

Le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit plat existant qu'on refait à l'identique. Posez la question au Service de l'urbanisme avant d'arrêter votre choix.

Avant notre visite

Tout se regarde d'en bas. De la rue ou de la cour, photographiez le toit et écrivez ce que vous en voyez : sa forme, ce qui le couvre. Si vous avez une vieille photo du toit, gardez-la : demandez au Service de l'urbanisme si elle peut servir à votre dossier.

Demandez-nous une soumission pour un toit de Sainte-Rose à partir de ce site. Avant de signer avec un entrepreneur, cherchez son nom dans le registre public de la Régie du bâtiment du Québec : il doit y détenir une licence.

Les quatre pages de Sainte-Rose

Toit plat à Sainte-Rose. La dispense de PIIA et la réserve de l'article 380.

Toiture en bardeaux à Sainte-Rose. Le toit en pente dans le territoire patrimonial, cas par cas.

Toiture commerciale à Sainte-Rose. Les bâtiments à usage mixte et les tours d'habitation.

Réfection de toiture à Sainte-Rose. L'ordre des démarches et le programme patrimonial.

Questions fréquentes