Couvreur à Laval-des-Rapides : le toit d'un quartier ancien

Une ville depuis 1912

En 1965, Laval-des-Rapides a été regroupée avec treize autres municipalités pour former Laval. La Ville la réunit maintenant à Pont-Viau dans l'un de ses six secteurs d'aménagement. Son schéma d'aménagement signale un risque d'inondation par embâcle sur la rivière des Prairies, dans le secteur des rapides du Cheval Blanc.

Cette histoire ne donne à Laval-des-Rapides aucun règlement à part. La toiture à Laval par secteur obéit partout aux mêmes articles du Code de l'urbanisme. Ce que la Ville décrit de particulier ici, ce sont les bâtiments.

Un quartier ancien, selon la Ville

Dans sa Politique de l'habitation, la Ville écrit que son parc locatif se concentre dans ses quartiers anciens. Elle en nomme cinq : Saint-Vincent-de-Paul, Pont-Viau, Laval-des-Rapides, Chomedey et Sainte-Rose. Ces quartiers, explique-t-elle, regroupent une plus grande proportion de plex et de bâtiments à usage mixte de moyenne densité, la plupart construits au cours des années 1940 et 1950.

Un projet de règlement qui modifie son schéma d'aménagement nomme trois quartiers où la proportion de logements nécessitant des réparations majeures est élevée : Laval-des-Rapides, Chomedey et Pont-Viau. Le projet de règlement ne précise pas la nature de ces réparations.

Ce que compte l'inventaire du patrimoine

L'inventaire du patrimoine architectural de la Ville, daté de 2018, recense 46 bâtiments principaux à Laval-des-Rapides. Trois profils de toit y reviennent le plus :

• plat ou à faible pente : 15 bâtiments
• deux versants retroussés : 8 bâtiments
• deux versants droits : 7 bâtiments

Le bardeau d'asphalte couvre 17 de ces bâtiments et la membrane, 15. Parmi les sept secteurs présentés sur ce site, c'est le seul où le profil plat arrive au premier rang de l'inventaire.

Ces chiffres décrivent des bâtiments patrimoniaux, pas le quartier entier.

Toit plat : ce que demande l'article 380

Pour le Code de l'urbanisme, un toit est plat quand sa pente est inférieure ou égale à 16,7 %, soit 2:12. L'article 380 demande que les bâtiments principaux et accessoires qui ont un tel toit comportent l'un de ces revêtements :

• un toit végétalisé
• un matériau blanc, un matériau peint en blanc, ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc
• un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant ou par un devis d'un professionnel
• une combinaison de ces revêtements

Trois exceptions sont prévues : les bâtiments et les équipements autorisés sur un toit, les bâtiments accessoires résidentiels de moins de 40 m² d'emprise au sol et les bâtiments agricoles.

L'article ne précise pas ce qui s'applique à un toit plat existant refait à l'identique. Posez la question au Service de l'urbanisme avant de choisir un revêtement.

Le permis dépend du matériau

La page de la Ville sur la rénovation résidentielle extérieure donne la règle pour une résidence :

• remplacement du revêtement de la toiture avec le même matériau, ajout d'isolation compris : aucun permis
• remplacement du revêtement de la toiture avec un nouveau matériau : permis requis

La Ville ne définit pas ce qu'est un « même matériau ». Dans un cas douteux, c'est à la Ville de répondre.

Pour le permis, la Ville affiche un coût de 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux, plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Le délai annoncé, approximatif, est de 30 jours à partir du dossier complet.

La demande se dépose dans Mon Dossier, le portail en ligne de la Ville. Qui ne peut pas la transmettre en ligne la présente en personne au Service de l'urbanisme, au rez-de-chaussée du 1333, boulevard Chomedey. La Ville demande de prendre rendez-vous avant de se déplacer.

Les bâtiments d'intérêt patrimonial

Le Code de l'urbanisme ajoute une étape pour certains toits : le plan d'implantation et d'intégration architecturale, ou PIIA. Cette étape vise le bâtiment principal situé dans un territoire d'intérêt patrimonial, et aussi le bâtiment d'intérêt patrimonial, où qu'il se trouve dans la ville. Modifier les matériaux de la toiture d'un tel bâtiment peut demander cette approbation.

Le Code dispense de PIIA le remplacement d'un matériau par un même matériau de couleur similaire, ou par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles. Il en dispense aussi les travaux de rénovation d'un toit plat. La Ville tranche.

L'outil Info-règlements de la Ville permet de chercher une adresse. Quand l'adresse est visée, un avertissement indique que des dispositions particulières s'appliquent à la zone.

Avant notre visite

Restez au sol. Dans un plex, demandez aux locataires du dernier étage s'ils ont vu des cernes au plafond, et dans quelle pièce.

Pour un toit de Laval-des-Rapides, écrivez-nous par le formulaire : nous vous remettons une soumission. Vérifiez toujours la licence d'un entrepreneur dans le registre public de la Régie du bâtiment du Québec.

Questions fréquentes