Couvreur à Sainte-Dorothée : refaire un toit près du vieux village

De la municipalité de 1869 au secteur de Laval

Sainte-Dorothée a été érigée en 1869. La municipalité compte parmi les 14 qui ont été regroupées en 1965 pour former Laval. La Ville place aujourd'hui Sainte-Dorothée dans le même secteur d'aménagement que Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac.

Un seul Code de l'urbanisme couvre toute la ville. Pour la toiture à Laval par secteur, ce sont les bâtiments qui changent, pas les règles.

Ce que la Ville décrit à Sainte-Dorothée

Le schéma d'aménagement dit le secteur dominé par les habitations unifamiliales isolées ou jumelées. Le même schéma signale des habitations multifamiliales de moyenne hauteur dans la partie nord, et il décrit un petit noyau villageois à valeur patrimoniale, sur la rue Principale.

On trouve aussi à Sainte-Dorothée une zone agricole, la Route des Fleurs et une gare qui porte le nom du secteur. Des embâcles sont signalés sur la rivière des Prairies, près de la rue Jetté.

Le patrimoine de la rue Principale

Le Code de l'urbanisme range Sainte-Dorothée parmi ses territoires d'intérêt patrimonial et lui donne ses propres critères. L'objectif de ces critères est de contribuer au paysage et à l'ambiance villageoise le long de la rue Principale. Le Code y nomme quatre styles architecturaux dominants :

• la maison franco-québécoise
• le cottage vernaculaire américain
• le plex du début du 20e siècle
• le walk-up

Aucun critère propre à Sainte-Dorothée ne nomme un matériau de toiture.

L'inventaire du patrimoine architectural de la Ville, dressé en 2018, recense 54 bâtiments principaux à Sainte-Dorothée. On y compte 18 toits à deux versants retroussés, 8 à deux versants droits, 7 toits mansardés et 4 toits plats. Le bardeau d'asphalte couvre 31 de ces bâtiments. L'inventaire ne décrit que les bâtiments patrimoniaux, pas le reste du secteur.

Changer de matériau dans le territoire patrimonial

Dans un territoire d'intérêt patrimonial, modifier les matériaux de la toiture d'un bâtiment principal peut demander un plan d'implantation et d'intégration architecturale, le PIIA. Le Code prévoit trois dispenses.

• Le remplacement d'un matériau par un même matériau de couleur similaire.
• Le remplacement par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles.
• Les travaux de rénovation d'un toit plat.

C'est la Ville qui dit si un projet est dispensé de PIIA. La même règle suit un bâtiment d'intérêt patrimonial, où qu'il soit. Les limites du territoire figurent sur les cartes du Code.

Une maison victorienne citée par la Ville

En janvier 2026, la Ville a publié des exemples de travaux soutenus par son programme de revitalisation des immeubles patrimoniaux. L'un d'eux est à Sainte-Dorothée : une maison victorienne d'environ 1895, dont la toiture a été refaite en tôle à baguette. La Ville écrit avoir couvert 65 % des coûts admissibles.

La Ville présente ce programme comme une aide pouvant atteindre 35 000 $. Les immeubles et les travaux admissibles sont à vérifier auprès d'elle.

Le permis, selon le matériau

Pour une résidence, la Ville tranche d'après le matériau.

• Remplacement du revêtement de la toiture avec le même matériau, ajout d'isolation compris : aucun permis.
• Remplacement du revêtement avec un nouveau matériau : permis requis.

La Ville ne définit pas ce qu'est un « même matériau ». Quand le permis s'applique, elle affiche 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux, plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Le délai annoncé est d'environ 30 jours, à partir du dossier complet.

La demande se dépose en ligne dans Mon Dossier. À défaut, la Ville reçoit sur rendez-vous au Service de l'urbanisme, 1333, boulevard Chomedey, au rez-de-chaussée.

Le toit plat et l'article 380

Pour le Code, un toit est plat quand sa pente ne dépasse pas 16,7 %, soit 2:12. Pour les bâtiments principaux et accessoires qui ont un tel toit, l'article 380 demande l'un de ces revêtements :

• un toit végétalisé
• un matériau blanc, peint en blanc, ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc
• un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel
• une combinaison des trois

L'article excepte notamment les bâtiments agricoles et les petits bâtiments accessoires résidentiels, de moins de 40 m² d'emprise au sol. Le Code ne précise pas ce qui vaut pour un toit existant refait à l'identique.

Avant notre visite

Gardez les pieds sur le terrain. Notez si le toit est à versants ou plat, et s'il porte du bardeau, de la tôle ou une membrane. Deux ou trois photos prises de la rue complètent ces notes pour notre visite.

Demandez-nous une soumission pour un toit de Sainte-Dorothée à partir de ce site.

Le registre de la Régie du bâtiment du Québec est public. Consultez-le pour vous assurer que l'entrepreneur retenu y détient une licence.

Les quatre pages de Sainte-Dorothée

Toit plat à Sainte-Dorothée. Les immeubles de la partie nord et la dispense de PIIA.

Toiture en bardeaux à Sainte-Dorothée. Le toit en pente et le territoire patrimonial.

Toiture commerciale à Sainte-Dorothée. Les règles et la conduite du chantier.

Réfection de toiture à Sainte-Dorothée. Le programme patrimonial et l'ordre des démarches.

Questions fréquentes