Couvreur à Duvernay : refaire le toit d'une maison

Une des quatorze anciennes municipalités

Duvernay compte parmi les quatorze municipalités regroupées en 1965 pour former Laval. Dans le découpage de la Ville en six secteurs d'aménagement, il partage le premier avec Saint-Vincent-de-Paul et Saint-François.

Le secteur d'aménagement ne change rien aux règles. Un seul Code de l'urbanisme couvre toute la ville, et la toiture à Laval par secteur obéit partout aux mêmes articles. Ce qui change d'un secteur à l'autre, ce sont les bâtiments.

Ce que la Ville écrit des maisons de Duvernay

Le schéma d'aménagement de la Ville contient trois constats utiles à un propriétaire.

• L'habitation unifamiliale isolée domine le paysage urbain du pôle.
• Les styles architecturaux y sont diversifiés. La Ville explique cette diversité par un large éventail d'époques de construction.
• La Ville y note l'apparition d'habitations unifamiliales de grande valeur.

La Ville parle des maisons, pas de leurs toits. Aucun de ses documents ne dit quelle forme de toit ou quel revêtement on voit le plus à Duvernay.

Le noyau commercial du boulevard de la Concorde Est

Duvernay n'est pas fait que de maisons. La Ville y situe un noyau commercial des années 1960, sur le boulevard de la Concorde Est. Le même schéma écrit que le cadre bâti est d'une relativement faible densité en dehors des abords du boulevard de la Concorde, qui présentent des formes d'habitations de plus gros gabarit. Le propriétaire d'un bâtiment commercial ne relève pas de la même page de démarche que celui d'une résidence.

Les bâtiments patrimoniaux inventoriés

L'inventaire du patrimoine architectural de la Ville, daté de 2018, recense 50 bâtiments principaux à Duvernay. Parmi eux, 29 ont un toit à deux versants retroussés, 10 un toit plat et 8 un toit mansardé. Le bardeau d'asphalte en couvre 24, la tôle profilée 9.

Ces chiffres décrivent des bâtiments retenus pour leur intérêt patrimonial et ne disent rien des autres toits du secteur.

Le Code prévoit par ailleurs une règle pour les bâtiments qu'il désigne d'intérêt patrimonial, où qu'ils se trouvent à Laval. Être dans l'inventaire ne dit pas à lui seul si votre adresse est visée. Pour un tel bâtiment, modifier les matériaux de la toiture du bâtiment principal peut demander l'approbation d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale, un PIIA. Le Code en dispense le remplacement d'un matériau par un même matériau de couleur similaire, ou par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles. Le Code dispense aussi de PIIA la rénovation d'un toit plat. C'est la Ville qui tranche.

Pour savoir si des dispositions particulières visent votre adresse, cherchez-la dans l'outil Info-règlements de la Ville. Info-règlements signale ces dispositions par une mention.

Le permis pour une résidence

La page de la Ville sur la rénovation résidentielle extérieure donne deux cas.

• Le revêtement de la toiture est remplacé avec le même matériau, avec ou sans ajout d'isolation : aucun permis.
• Le revêtement est remplacé avec un nouveau matériau : permis requis.

La Ville ne définit pas ce qu'elle entend par « même matériau ». Si votre cas vous laisse un doute, la réponse appartient au Service de l'urbanisme.

Quand un permis est requis, la Ville affiche un coût de 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux, plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. La Ville annonce un délai approximatif de 30 jours, qui court une fois le dossier complet.

Où déposer la demande

La demande de permis se transmet en ligne, par le portail Mon Dossier. Si vous ne pouvez pas la faire en ligne, la Ville indique de la présenter en personne au Service de l'urbanisme, 1333, boulevard Chomedey, au rez-de-chaussée. La Ville demande de prendre rendez-vous avant de vous déplacer.

Si une partie du toit est plate

Le Code de l'urbanisme appelle toit plat un toit dont la pente est inférieure ou égale à 16,7 %, soit 2:12. Son article 380 demande que les bâtiments principaux et accessoires à toit plat comportent l'un de ces revêtements :

• un toit végétalisé
• un matériau blanc, un matériau peint en blanc ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc
• un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant ou par un devis d'un professionnel
• une combinaison de ces revêtements

L'article fait exception pour les bâtiments et les équipements autorisés sur un toit, pour les bâtiments accessoires résidentiels de moins de 40 m² d'emprise au sol et pour les bâtiments agricoles.

Le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit plat existant qu'on refait à l'identique. Cette question se pose au Service de l'urbanisme, avant de choisir le revêtement.

Avant notre visite

Restez au sol. Notez ce que vous voyez de la rue et de la cour : le matériau du toit, le nombre de versants, la présence de lucarnes ou d'une section plus basse à faible pente. Si vous connaissez l'année de la dernière réfection, ajoutez-la.

Nous nous déplaçons à Duvernay comme partout à Laval : demandez-nous une soumission. Avant de signer avec un entrepreneur, quel qu'il soit, vérifiez qu'il détient une licence de la Régie du bâtiment du Québec, dont le registre est public.

Questions fréquentes