Plat, pour le Code, veut dire 2:12 ou moins
Le Code de l'urbanisme définit le toit plat comme un toit dont la pente est inférieure ou égale à 16,7 %, ce qui s'écrit aussi 2:12. Au-dessus de ce seuil, il parle d'un toit en pente.
Une pente douce, bien visible de la rue, peut tomber du côté des toits plats. Ne mesurez pas la pente vous-même. Dans un projet de toiture à Vimont, faites-nous établir la pente en premier.
Ce que le Code attend d'un toit plat
L'article 380 demande pour un toit plat un revêtement végétalisé, blanc ou d'un indice de réflectance solaire d'au moins 78. La page du secteur donne la liste au complet. Le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique.
Le cabanon et le petit garage
L'article vise les bâtiments principaux et les bâtiments accessoires. L'exception qui intéresse le propriétaire d'une maison est celle des bâtiments accessoires résidentiels de moins de 40 m² d'emprise au sol. L'article 380 ne s'applique pas à ces petits bâtiments.
Le texte de l'exception parle de bâtiments accessoires. Pour une rallonge ou un garage attaché à la maison, demandez au Service de l'urbanisme comment il classe la construction avant de choisir le revêtement.
Saint-Elzéar/Des Laurentides : la dispense du toit plat
La Ville situe le noyau de Saint-Elzéar dans le secteur de la gare Vimont, et note que son patrimoine a largement disparu. Le Code de l'urbanisme garde pourtant un territoire d'intérêt patrimonial nommé Saint-Elzéar/Des Laurentides.
Dans un territoire de ce genre, la modification des matériaux de toiture d'un bâtiment principal peut demander l'approbation d'un PIIA, un plan d'implantation et d'intégration architecturale. Le Code prévoit trois dispenses :
- le remplacement d'un matériau par un même matériau de couleur similaire
- le remplacement par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles
- les travaux de rénovation d'un toit plat
La troisième dispense, celle du toit plat, vaut pour tous les territoires patrimoniaux de Laval, pas seulement pour Saint-Elzéar/Des Laurentides. Le Code ajoute qu'aucun objectif ni critère d'évaluation n'est propre à ce secteur.
La dispense porte sur le PIIA seulement. La règle du permis et l'article 380 restent ceux de toute la ville. Une adresse du territoire peut encore demander l'approbation pour d'autres travaux, et la Ville tranche. Les limites exactes du territoire figurent sur les cartes du Code. L'outil Info-règlements indique si des dispositions particulières visent votre zone.
Ce que vous observez sans monter
Même plat, un toit ne se visite pas. Restez à l'intérieur ou au sol.
- Sous la partie plate, cherchez les cernes au plafond et notez leur emplacement.
- D'une fenêtre de l'étage qui donne sur le toit, regardez si l'eau s'y attarde deux jours après la pluie.
Questions fréquentes
Le toit de ma rallonge est légèrement incliné. Est-ce un toit plat ?
Pour le Code de Laval, oui si sa pente est de 2:12 ou moins, soit 16,7 %. Nous pouvons mesurer cette pente.
Le toit de mon cabanon doit-il être blanc ?
Pas s'il s'agit d'un bâtiment accessoire résidentiel de moins de 40 m² d'emprise au sol. L'article 380 fait exception pour ces petits bâtiments.
Faut-il un PIIA pour rénover un toit plat à Saint-Elzéar ?
Le Code dispense de PIIA les travaux de rénovation d'un toit plat dans les territoires d'intérêt patrimonial. Vérifiez d'abord dans Info-règlements que votre adresse est dans le territoire.
Puis-je refaire mon toit plat comme il était ?
Le Code ne le précise pas. L'article 380 demande un revêtement végétalisé, blanc ou très réfléchissant, sans parler du toit existant refait à l'identique.
Sources officielles, consultées le 8 octobre 2026 :