Couvreur à Fabreville : le toit de la maison d'un étage

Ce que la Ville écrit sur Fabreville

Ce portrait vient du schéma d'aménagement de la Ville. Le même document écrit que l'activité commerciale du pôle de Fabreville, dont l'essor remonte aux années 1960 à 1980, se concentre le long du boulevard Dagenais. La Ville situe aussi Fabreville à côté d'un secteur industriel et commercial lourd. Le quartier est riverain de la rivière des Mille Îles, et c'est une ancienne zone de villégiature.

Ces particularités ne changent pas le règlement. Les règles de toiture à Laval par secteur se lisent dans le même Code de l'urbanisme à Fabreville qu'ailleurs. Seuls les bâtiments diffèrent.

Des maisons, pas des toits

La Ville décrit des maisons, sans dire quels toits les coiffent. Aucun de ses documents ne donne la part de toits en pente à Fabreville. Dans le métier, une maison d'un étage a souvent un toit en pente couvert de bardeaux d'asphalte. Cette généralité n'est pas un relevé du quartier.

Le permis pour une résidence

La page de la Ville sur la rénovation résidentielle extérieure donne deux cas.

• Remplacer le revêtement de la toiture avec le même matériau, même en ajoutant de l'isolation : aucun permis.
• Remplacer le revêtement avec un nouveau matériau : permis requis.

La Ville ne définit pas ce qu'elle entend par « même matériau ». Dans un cas douteux, c'est le Service de l'urbanisme qui répond.

Quand il faut un permis, la Ville affiche un coût de 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux, plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Le délai annoncé est d'environ 30 jours, compté à partir du moment où le dossier est complet.

Mon Dossier, le portail de la Ville, reçoit la demande en ligne. Pour qui ne peut pas la transmettre ainsi, la Ville demande de la présenter en personne au Service de l'urbanisme, au rez-de-chaussée du 1333, boulevard Chomedey, et de prendre rendez-vous avant de se déplacer.

Si une partie du toit est plate

Le Code range parmi les toits plats tout toit dont la pente ne dépasse pas 2:12, soit 16,7 %. Pour ces toits, son article 380 exige l'un des revêtements suivants :

• un toit végétalisé
• un matériau blanc, peint en blanc ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc
• un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel
• une combinaison de ces revêtements

L'article vise les bâtiments principaux et accessoires. Il fait exception pour les bâtiments et les équipements autorisés sur un toit, pour les bâtiments accessoires résidentiels de moins de 40 m² d'emprise au sol et pour les bâtiments agricoles.

Le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit plat existant qu'on refait à l'identique. Avant de choisir une membrane foncée, posez la question au Service de l'urbanisme.

Le patrimoine à Fabreville

L'inventaire du patrimoine architectural de la Ville compte 18 bâtiments principaux à Fabreville, dont un seul à toit plat. Ce relevé ne porte que sur les bâtiments patrimoniaux et ne dit rien des autres maisons du quartier.

Parmi les territoires d'intérêt patrimonial qui ont leurs propres critères dans le Code, aucun ne porte le nom de Fabreville. Leurs limites exactes se lisent sur les cartes du Code.

Une règle suit toutefois le bâtiment, où qu'il soit. Pour un bâtiment d'intérêt patrimonial, modifier les matériaux de toiture du bâtiment principal peut demander l'approbation d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale, un PIIA. Le Code en dispense le remplacement par un même matériau de couleur similaire, ou par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles. Le Code dispense aussi de PIIA la rénovation d'un toit plat. C'est la Ville qui tranche.

Tapez votre adresse dans l'outil Info-règlements de la Ville : si elle est visée, une mention avertit que des dispositions particulières s'appliquent à votre zone.

Avant notre visite

Restez au sol. Du terrain ou du trottoir, notez la forme du toit, le matériau qui le couvre, et la présence d'une rallonge ou d'un abri dont le toit semble presque plat. Prenez des photos de chaque côté de la maison.

Pour un toit de Fabreville, la demande de soumission passe par le formulaire du site, et nous y répondons. Avant de signer avec un entrepreneur, vérifiez au registre public de la Régie du bâtiment du Québec qu'il détient une licence.

Les quatre pages de Fabreville

Toiture en bardeaux à Fabreville. Le toit en pente de la maison d'un étage, de l'entretoit au bord du toit.

Toit plat à Fabreville. Les immeubles à toit plat et les ajouts à faible pente d'une maison.

Toiture commerciale à Fabreville. Le boulevard Dagenais, le voisinage industriel et le chantier sur un bâtiment occupé.

Réfection de toiture à Fabreville. Refaire le toit d'un bungalow, de la soumission à l'aide financière.

Questions fréquentes