Des plex en plus grande proportion, selon la Ville
Dans sa Politique de l'habitation, la Ville écrit que ces quartiers regroupent une plus grande proportion de plex et de bâtiments à usage mixte de moyenne densité, la plupart construits au cours des années 1940 et 1950.
Son inventaire du patrimoine recense 46 bâtiments principaux à Laval-des-Rapides. Le profil qui y revient le plus est le toit plat ou à faible pente, avec 15 bâtiments. Cet inventaire ne porte que sur les bâtiments patrimoniaux. Aucun document de la Ville ne donne la part de toits plats du quartier.
Pour le permis et le choix d'une membrane, voyez la page toiture à Laval-des-Rapides. Pour la neige, la consigne de prudence ne change pas d'un quartier de Laval à l'autre.
Pourquoi il reste de la neige après le passage
Un toit plat déneigé n'est pas un toit nu. La Régie du bâtiment du Québec recommande de laisser une mince couche de neige sur la toiture pour garder la membrane d'étanchéité en bon état.
Le bord du toit garde aussi sa neige. La CNESST prévoit une ligne d'avertissement qui réserve une zone tampon de 2 mètres tout autour du toit. Cette bande n'est pas déneigée.
Les drains, par où l'eau s'en va
Sur un toit plat, l'eau de fonte s'évacue par les drains. Demandez-nous de les dégager pendant la visite. Faites inscrire cette demande dans la soumission : ce n'est pas une vérification à faire vous-même.
De l'intérieur, vous pouvez surveiller le plafond du dernier logement. Un cerne qui apparaît pendant un redoux se note, se photographie et se signale dans votre demande.
Un commerce en bas, des logements en haut
Dans un bâtiment à usage mixte, la neige enlevée du toit tombe devant quelqu'un. La zone de chute peut bloquer l'entrée d'un commerce, un trottoir ou des places de stationnement. Demandez l'horaire du travail, et prévenez le commerçant comme les locataires.
Si vous partagez le toit avec d'autres copropriétaires, entendez-vous d'abord sur la personne qui commande le travail. Le partage de la facture relève de vos documents de copropriété, pas de cette page.
Ce que la soumission précise
On répond à votre demande par une soumission. Une soumission de déneigement devrait dire :
- l'épaisseur de neige laissée en place,
- si le dégagement des drains est compris,
- où se trouve la zone de chute et qui la délimite,
- s'il s'agit d'une visite ou d'un contrat pour la saison, et le délai après un appel,
- l'attestation d'assurance responsabilité de l'entreprise.
D'après la Régie, c'est en début de saison hivernale que les propriétaires avisés concluent ce genre de contrat.
Questions fréquentes
Puis-je monter voir l'état de mon toit plat ?
Non. Une surface plate paraît sûre, mais la neige cache ce qui s'y trouve. La CNESST demande aux déneigeurs de repérer avant l'hiver les puits de lumière, les parties endommagées et les ouvertures, qu'elle donne en exemples de surfaces fragiles. Regardez d'une fenêtre ou du sol.
Un toit plat porte-t-il plus de neige qu'un toit en pente ?
Aucune des sources de cette page ne compare les deux, et aucune ne donne d'épaisseur limite. Ce qui compte pour la Régie, c'est ce que le bâtiment montre de l'intérieur : des fissures sur les murs, des portes qui frottent, des craquements inhabituels, un plafond déformé.
Que faire si le plafond du dernier étage s'affaisse ?
Ne cherchez pas la cause. Faites sortir tous les occupants de l'immeuble et appelez le 911. Le déneigeur et l'ingénieur viennent ensuite.