Un quartier où se concentre le parc locatif
La Ville écrit que son parc locatif se concentre dans ses quartiers anciens, et elle nomme Laval-des-Rapides parmi eux. Elle relève aussi, dans un projet de modification de son schéma d'aménagement, que le quartier affiche une proportion élevée de logements nécessitant des réparations majeures.
Ces constats portent sur les logements, pas sur les toits. Ils rappellent seulement que la réfection d'une toiture à Laval-des-Rapides est souvent l'affaire d'un propriétaire-bailleur.
Prévenir les locataires
Une réfection fait du bruit et de la poussière, et elle occupe la cour ou l'entrée. Avant le chantier, remettez à chaque locataire un avis écrit qui indique :
- les dates prévues et les heures de travail
- l'emplacement du conteneur et les accès fermés
- ce qu'il vaut mieux déplacer, comme une voiture ou des meubles de balcon
- la personne à joindre si de l'eau entre pendant les travaux
Pour vos obligations de locateur pendant des travaux, y compris les délais d'avis, consultez un conseiller juridique.
Le permis et le toit plat, en rappel
Pour une résidence, la Ville ne demande pas de permis quand le revêtement est remplacé par le même matériau, ajout d'isolation compris. Un nouveau matériau en demande un. La Ville ne définit pas « même matériau ». Les frais sont sur la page du secteur.
Quand un permis s'applique, la Ville demande d'attendre de l'avoir reçu avant de commencer, puis de l'afficher pendant toute la durée des travaux, visible de la rue. Elle annonce un délai approximatif de 30 jours, compté à partir du dossier complet : tenez-en compte dans les dates que vous donnez aux locataires.
Si le toit est plat, l'article 380 du Code de l'urbanisme demande un revêtement végétalisé, blanc ou d'indice de réflectance solaire d'au moins 78, sans préciser le cas d'un toit existant refait à l'identique. Faites confirmer votre cas par le Service de l'urbanisme avant de retenir un matériau.
Comparer les soumissions
Deux prix ne se comparent que si les travaux décrits sont les mêmes. Vérifiez que chaque soumission écrit :
- le nom précis du revêtement actuel et de celui qui le remplace
- un arrachage complet, ou non
- le prix prévu si du pontage ou de l'isolant doivent être remplacés
- les solins, les drains ou les gouttières, inclus ou en supplément
- la durée de chaque garantie, celle du fabricant et celle de l'entrepreneur
- le nom de celui qui dépose la demande de permis, s'il en faut une
Cherchez aussi l'entrepreneur dans le registre public de la Régie du bâtiment du Québec : il doit détenir une licence.
L'aide financière
La liste des programmes et subventions de la Ville de Laval ne contient rien pour la toiture d'une résidence ordinaire, rien pour les toits blancs ou verts, rien pour les gouttières. Un programme de la Ville vise les immeubles patrimoniaux. Les conditions de ce programme sont à vérifier auprès de la Ville.
Du côté du gouvernement du Québec et d'Hydro-Québec, les aides qui touchent le toit portent sur son isolation, pas sur son revêtement. Leurs conditions changent : lisez-les sur les sites officiels avant de compter sur une aide.
Questions fréquentes
Dois-je prévenir mes locataires avant de refaire le toit ?
Un avis écrit, avec les dates, les heures et les accès touchés, évite bien des appels. Pour ce que la loi exige d'un locateur, consultez un conseiller juridique.
La Ville de Laval subventionne-t-elle le toit d'un plex ?
Sa liste de programmes ne contient rien pour la toiture d'une résidence ordinaire. Un programme existe pour les immeubles patrimoniaux, et les aides provinciales visent l'isolation.
Puis-je refaire le toit pendant que les logements sont occupés ?
Refaire le toit d'un immeuble occupé se prépare. Faites écrire dans la soumission les heures de travail et la façon de fermer le toit chaque soir, et avisez vos locataires par écrit.
Sources officielles, consultées le 8 octobre 2026 :