Toit plat à Laval-des-Rapides

Ce que la Ville dit, et ce qu'elle ne dit pas

La Ville range Laval-des-Rapides parmi les quartiers anciens où les plex sont en plus grande proportion. Elle ne décrit pas leurs toits et ne donne aucun compte des toits plats du quartier.

Son inventaire du patrimoine fournit un repère limité. Sur 46 bâtiments principaux recensés, 15 ont un profil plat ou à faible pente. Ce chiffre ne vaut que pour les bâtiments patrimoniaux.

La page sur la toiture à Laval-des-Rapides donne le texte des règles.

L'article 380 en bref

Sur un toit plat, l'article 380 veut un toit végétalisé, un revêtement blanc, un matériau dont l'indice de réflectance solaire atteint 78, ou un mélange de ces solutions. L'article est muet sur le toit existant qu'on refait à l'identique.

Au sens du Code, votre toit est plat si sa pente ne dépasse pas 2:12, soit 16,7 %.

La preuve de l'indice de réflectance

Le Code dit comment l'indice s'atteste : par les spécifications du fabricant ou par un devis d'un professionnel.

Demandez-nous trois choses :

• la fiche technique de la membrane, avec l'indice de réflectance solaire écrit en chiffres
• le nom exact du produit dans la soumission, le même que sur la fiche
• une copie de la fiche, à garder avec les factures de l'immeuble

Nous pouvons aussi proposer un matériau blanc, un enduit réfléchissant ou un ballast blanc. L'article nomme ces choix à part, sans leur associer d'indice. Faites écrire dans la soumission lequel des choix de l'article est retenu.

Les revêtements que le Code permet

Un autre article, le 379, dresse la liste des revêtements de toit autorisés à Laval. Pour un toit plat, elle comprend entre autres les membranes en TPO et en EPDM, la membrane goudronnée multicouche, la membrane élastomère, la membrane thermosoudée ou adhésive, le gravier posé sur une membrane autorisée et la toiture végétalisée.

Figurer sur cette liste ne règle pas tout. Sur un toit plat, le revêtement doit aussi répondre à l'article 380.

La question du toit existant

Votre plex porte un toit d'asphalte et gravier ou une membrane foncée, et vous voulez le refaire tel quel ? L'article 380 énonce une obligation pour les bâtiments à toit plat. L'article n'indique pas si cette obligation joue au moment d'une réfection.

Le permis n'aide pas à trancher. Pour une résidence, la Ville n'en demande pas quand le revêtement est remplacé par le même matériau, mais le Code précise que l'exemption de permis ne soustrait personne à l'obligation de se conformer à la réglementation applicable. À l'inverse, un nouveau matériau demande un permis pour une résidence. La Ville ne définit pas « même matériau » : demandez-lui si passer à une membrane blanche compte comme un changement.

Posez ces questions au Service de l'urbanisme avant de signer, et demandez une réponse écrite.

Ce que vous pouvez noter sans monter

Ne montez pas sur le toit, même s'il est plat et qu'une trappe y mène. Depuis le logement du haut, notez où sont les cernes au plafond et après quelle pluie ils sont apparus.

Questions fréquentes