Le boulevard Dagenais, selon la Ville
Dans son schéma d'aménagement, la Ville écrit que l'activité commerciale du pôle de Fabreville, dont l'essor remonte aux années 1960 à 1980, se concentre le long du boulevard Dagenais. La Ville ne décrit pas les toits de ces commerces.
Les règles sont celles de toute toiture à Fabreville : le Code de l'urbanisme ne change pas d'un secteur à l'autre.
Le voisinage industriel
La Ville situe aussi Fabreville à côté d'un secteur industriel et commercial lourd. Sur la hauteur des bâtiments, son schéma parle de l'ensemble de Laval : la majeure partie du territoire urbanisé est occupée par des habitations unifamiliales, des commerces et des industries d'un ou deux étages.
Ce que le Code demande du toit
L'article 380 s'adresse aux bâtiments principaux et accessoires à toit plat, sans mettre les commerces à part. Il demande un revêtement végétalisé, blanc ou d'indice de réflectance solaire d'au moins 78, et le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique.
Les équipements que le Code autorise sur un toit sont exclus de l'exigence. L'indice de réflectance s'atteste par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel : gardez la fiche technique au dossier du bâtiment.
Selon l'article 141, la structure du toit doit être conçue pour recevoir un toit végétalisé de type extensif quand le bâtiment a plus de trois étages, que sa superficie de toit dépasse 250 m² et que le toit est plat. L'article parle de la conception de la structure et comporte des exceptions. L'article 141 n'oblige pas à poser un toit végétalisé et ne dit pas ce qui vaut pour un bâtiment existant dont on refait seulement le revêtement. Comptez les étages de votre bâtiment : à trois ou moins, la première condition n'est pas remplie.
Le permis : aucune page de la Ville
La règle du même matériau, expliquée sur la page du secteur, vient de la page de la Ville sur la rénovation résidentielle, qui ne dit rien d'un commerce.
Pour un local commercial, la Ville indique qu'un permis de construction-amélioration est requis avant de le modifier ou de l'aménager, avec des frais de 172 $ pour les premiers 5 000 $ de travaux, plus 6,10 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Cette page ne parle pas de toiture. Demandez par écrit au Service de l'urbanisme si un permis s'applique à votre toit, et à quel tarif.
Le chantier sur un bâtiment occupé
Faites-nous préciser dans la soumission :
- le côté du bâtiment par où montent les matériaux, et l'emplacement du conteneur
- les portes de livraison et les places de stationnement qui restent libres
- le moment de la journée réservé à l'arrachage, qui fait le plus de bruit
- le sort des appareils posés sur le toit pendant les travaux, et qui les remet en marche
- l'état dans lequel le toit est laissé chaque soir, et le plan en cas d'averse
Si le bâtiment est loué, prévenez vos locataires par écrit des dates prévues.
Ce que vous pouvez préparer
Ne montez pas sur le toit. De l'intérieur, repérez les taches au plafond et reportez-les sur un plan du bâtiment. Rassemblez l'année de la dernière réfection et les factures de réparation.
Questions fréquentes
Le toit de mon commerce doit-il être blanc ?
S'il est plat, l'article 380 demande un toit végétalisé, un revêtement blanc ou un indice de réflectance solaire d'au moins 78. Le Code ne dit pas ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique.
Faut-il un permis pour refaire le toit d'un bâtiment commercial ?
La Ville ne publie aucune page sur ce cas, et sa page sur les locaux commerciaux ne mentionne pas la toiture. Posez la question au Service de l'urbanisme avant de fixer la date du chantier.
Mon bâtiment doit-il pouvoir porter un toit vert ?
L'article 141 demande que la structure soit conçue pour recevoir un toit végétalisé quand le bâtiment a plus de trois étages et que son toit plat dépasse 250 m². L'article comporte des exceptions.
Sources officielles, consultées le 8 octobre 2026 :