Toit plat à Fabreville

Où le sujet se pose

Dans son schéma d'aménagement, la Ville écrit que le quartier comporte des habitations multifamiliales le long du boulevard Dagenais Ouest. La Ville ne décrit pas les toits de ces habitations.

L'inventaire du patrimoine de la Ville donne un seul chiffre : parmi les 18 bâtiments principaux qu'il recense à Fabreville, un seul a un toit plat. Ce relevé ne couvre que les bâtiments patrimoniaux et ne mesure pas le quartier. La page sur la toiture à Fabreville fait le portrait du quartier.

Un toit « plat » peut pencher

Le Code de l'urbanisme définit le toit plat par un chiffre : une pente inférieure ou égale à 16,7 %, soit 2:12. Au-dessus, le toit est en pente.

La définition compte pour une maison. Une rallonge à l'arrière ou un garage attenant ont parfois un toit bien moins incliné que celui de la maison. Si la pente de cette partie ne dépasse pas 2:12, elle est un toit plat au sens du Code, même couverte de bardeaux. Nous pouvons mesurer la pente lors de notre visite.

L'article 380, en bref

Pour les toits plats, l'article 380 demande un toit végétalisé, un revêtement blanc ou un matériau d'indice de réflectance solaire d'au moins 78, et le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique. Le détail est sur la page du secteur.

Deux points touchent le propriétaire d'une maison.

• L'article vise les bâtiments principaux et accessoires. Le texte n'en exclut pas la partie plate d'une maison.
• Il fait exception pour un bâtiment accessoire résidentiel dont l'emprise au sol est de moins de 40 m².

Pour un petit toit foncé à faible pente, le doute est réel. Le refaire avec le même matériau ne demande pas de permis pour une résidence, mais le Code rappelle qu'une dispense de permis ne dispense pas de respecter la réglementation. Une réponse écrite du Service de l'urbanisme, obtenue avant les travaux, règle la question.

Les revêtements permis sur un toit plat

L'article 379 du Code nomme les revêtements de toit autorisés à Laval. Les suivants servent sur un toit plat :

• la membrane en TPO ou en EPDM
• la membrane goudronnée multicouche ou en élastomère
• la membrane thermosoudée ou adhésive
• le gravier, sur une membrane autorisée
• la toiture végétalisée avec sa membrane d'étanchéité

Sur une faible pente, l'eau s'écoule lentement, et un couvreur propose souvent une membrane plutôt que des bardeaux. Remplacer ainsi des bardeaux par une membrane ressemble à un changement de matériau, qui demande un permis pour une résidence. La Ville ne définit pas « même matériau » : faites-le confirmer par le Service de l'urbanisme.

Si vous avez un immeuble à toit plat

Demandez-nous, avec la soumission, la fiche technique de la membrane. L'indice de réflectance exigé par le Code s'atteste par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel.

Ne montez pas sur le toit, même plat. Depuis les logements du dernier étage, notez les cernes au plafond et leur date.

Questions fréquentes