Réfection de toiture à Chomedey

Des bâtiments qui ont de l'âge

La Ville range Chomedey parmi ses quartiers anciens, ceux où les plex et les bâtiments mixtes datent pour la plupart des années 1940 et 1950. Elle écrit aussi que Chomedey fait partie des quartiers où la proportion de logements qui ont besoin de réparations majeures est élevée.

Quand les réparations se suivent d'une année à l'autre, mieux vaut demander le prix d'une réfection complète. La page sur la toiture à Chomedey décrit le secteur plus en détail.

Étape 1 : savoir si le matériau change

Le matériau est le seul critère de la page de la Ville sur la rénovation résidentielle extérieure.

• Remplacement du revêtement de la toiture avec le même matériau, y compris l'ajout d'isolation : aucun permis.
• Remplacement avec un nouveau matériau : permis requis.

Sur un toit plat, il y a une question de plus. L'article 380 du Code de l'urbanisme demande un revêtement végétalisé, blanc ou très réfléchissant, sans dire si un toit existant peut être refait tel qu'il était. Faites-le confirmer par le Service de l'urbanisme avant de choisir la membrane.

Étape 2 : le permis, quand il s'applique

La Ville affiche un coût de 92 $ pour les premiers 20 000 $ de travaux, plus 2,50 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $.

Le délai annoncé est de 30 jours. La Ville précise qu'il est approximatif et qu'il se compte à partir du moment où tous les documents exigés sont reçus. Un dossier incomplet repousse le chantier.

La demande se dépose dans Mon Dossier, sur le site de la Ville. Le comptoir du Service de l'urbanisme, au 1333, boulevard Chomedey, reçoit sur rendez-vous ceux qui ne peuvent pas la faire en ligne.

Étape 3 : pendant les travaux

La Ville donne deux consignes. Attendez d'avoir reçu le permis avant de commencer. Affichez-le pendant toute la durée des travaux, à un endroit visible de la rue.

Faites écrire dans le contrat qui demande le permis, vous ou le couvreur, et à quel moment le chantier peut débuter.

L'aide financière : ce qui existe

La liste des programmes et subventions de la Ville de Laval ne contient rien pour la toiture d'une résidence ordinaire. Elle comprend un programme de revitalisation des immeubles patrimoniaux, que la Ville présente comme une aide pouvant atteindre 35 000 $ pour rénover ou restaurer un immeuble patrimonial. Les conditions d'admissibilité sont à vérifier auprès de la Ville.

Pour les autres propriétaires, les programmes qui touchent le toit visent l'isolation, pas le revêtement. Ils relèvent du gouvernement du Québec et d'Hydro-Québec, et leurs conditions changent. Vérifiez-les sur les sites officiels au moment de planifier.

Comparer les soumissions

Demandez à chaque couvreur une soumission écrite qui nomme :

• le matériau posé, et s'il diffère de celui en place
• ce qui est arraché et ce qui est conservé
• le sort du pontage ou de l'isolant trouvés en mauvais état
• la garantie du fabricant et celle de l'entrepreneur, chacune avec sa durée
• qui se charge du permis

Vérifiez que l'entrepreneur détient une licence de la Régie du bâtiment du Québec. Le registre est public.

Questions fréquentes