Toiture commerciale à Chomedey

Les bâtiments commerciaux du secteur

Le schéma d'aménagement de la Ville place des bâtiments commerciaux et des habitations multifamiliales au cœur du secteur. Le stationnement y est en cour avant : l'accès d'un camion est facile, la vie des clients pendant un chantier l'est moins.

Un gestionnaire qui prépare une toiture à Chomedey a deux questions à régler : ce que le Code demande du revêtement, et comment mener les travaux sans fermer le commerce ni déranger les locataires.

L'article 380 vise aussi les commerces

L'article 380 du Code de l'urbanisme s'adresse aux bâtiments principaux et accessoires qui ont un toit plat. Il ne distingue pas l'habitation du commerce. Le toit doit comporter un toit végétalisé, un matériau blanc ou recouvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc, un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, ou une combinaison des trois.

Les équipements que le Code autorise sur un toit font partie des exceptions de l'article. L'indice de réflectance s'atteste par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel. Sur un grand toit, faites inscrire la fiche technique de la membrane parmi les documents remis avec la soumission.

Comme pour les résidences, le texte ne précise pas ce qui s'applique à un toit existant refait avec le même matériau. Le Service de l'urbanisme peut répondre avant l'appel d'offres.

Les immeubles de plus de trois étages

Dans son chapitre sur les bâtiments durables, le Code de l'urbanisme demande que la structure du toit soit conçue pour recevoir un toit végétalisé de type extensif lorsque trois conditions sont réunies : le bâtiment a plus de trois étages, la superficie de toit du bâtiment ou de son agrandissement est de plus de 250 m², et le toit est plat. Cette exigence figure à l'article 141, qui comporte des exceptions.

L'article parle de la conception de la structure. Il n'oblige pas à poser un toit végétalisé, et il ne dit pas ce qui s'applique à un bâtiment existant dont on refait seulement le revêtement. Si vous voulez un toit végétalisé, le même chapitre demande au propriétaire de faire faire à ses frais un essai d'étanchéité avant la pose.

Ce que la Ville publie sur le permis

La Ville de Laval n'a pas de page de démarche consacrée à la toiture d'un bâtiment commercial. Sa page sur la rénovation et l'aménagement d'un espace commercial indique qu'il faut un permis avant de modifier ou d'aménager un local, et affiche des frais de 172 $ pour les premiers 5 000 $ de travaux, plus 6,10 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $.

Cette page ne mentionne pas la toiture. Avant de lancer un chantier de toit sur un bâtiment commercial de Chomedey, demandez au Service de l'urbanisme si un permis s'applique à votre cas et à quel tarif. Le comptoir est au 1333, boulevard Chomedey, sur rendez-vous.

Travailler sur un bâtiment occupé

Un toit commercial se refait rarement dans un bâtiment vide. Faites préciser dans la soumission :

• par où les matériaux montent et où le conteneur est placé
• les heures de travail, surtout pour l'arrachage et les travaux bruyants
• la protection des entrées, des vitrines et du stationnement
• qui débranche et rebranche les appareils de ventilation posés sur le toit
• ce qui est prévu si la pluie arrive pendant que le toit est ouvert

Prévenez vos locataires par écrit des dates et des accès touchés. Dans un immeuble à logements, les locataires du dernier étage entendront le chantier.

Ce qu'un gestionnaire peut préparer

Sans monter sur le toit, rassemblez l'année de la dernière réfection, les factures de réparation, les rapports d'inspection et la liste des fuites signalées, avec leur emplacement. Ces documents permettent aux couvreurs de soumissionner sur la même base.

Questions fréquentes