Toiture commerciale à Sainte-Rose

Un mélange que la Ville décrit elle-même

Dans son schéma d'aménagement, la Ville écrit qu'à Sainte-Rose des plex côtoient autant les maisons canadiennes traditionnelles que les tours d'habitation. Sa Politique de l'habitation range le secteur parmi les quartiers anciens où les plex et les bâtiments à usage mixte sont en plus grande proportion.

Le long du boulevard Sainte-Rose, la Ville relève près de 200 bâtiments d'intérêt.

Le village de Sainte-Rose est aussi un territoire d'intérêt patrimonial du Code de l'urbanisme. Un projet de toiture à Sainte-Rose n'a pas le même parcours d'une adresse à l'autre.

Dans le territoire patrimonial

La règle du PIIA parle du bâtiment principal. Dans un territoire d'intérêt patrimonial, modifier les matériaux de toiture d'un bâtiment principal peut demander un plan d'implantation et d'intégration architecturale. Le Code en dispense le remplacement par un même matériau de couleur similaire, le remplacement par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles, et les travaux de rénovation d'un toit plat.

C'est la Ville qui tranche. L'outil Info-règlements de la Ville indique si des dispositions particulières s'appliquent à l'adresse.

Le toit plat d'un commerce

L'article 380 du Code vise les bâtiments principaux et accessoires à toit plat. Il demande un revêtement végétalisé, blanc ou d'un indice de réflectance solaire d'au moins 78. Le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique, et la question mérite une réponse écrite de la Ville avant l'appel de soumissions.

Les bâtiments de plus de trois étages

Selon l'article 141 du Code, quand un bâtiment a plus de trois étages, plus de 250 m² de toit et un toit plat, la structure du toit doit être conçue pour recevoir un toit végétalisé de type extensif. L'article comporte des exceptions.

L'article 141 traite de la conception de la structure, pas du revêtement. Pour un bâtiment existant de ce gabarit dont on refait seulement le revêtement, posez la question à la Ville.

Ce que la Ville publie, et ce qu'elle ne publie pas

La règle « même matériau, aucun permis » vient de la page de la Ville sur la rénovation résidentielle. Rien ne permet de l'étendre à un commerce.

Pour le commercial, la Ville a une page sur la rénovation et l'aménagement d'un espace commercial. La Ville y demande un permis de construction-amélioration avant de modifier ou d'aménager un local, et affiche des frais de 172 $ pour les premiers 5 000 $ de travaux, plus 6,10 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Cette page ne parle pas de toiture.

Avant un chantier de toit sur un bâtiment commercial, demandez au Service de l'urbanisme si un permis s'applique et à quel tarif.

Faire soumissionner sur la même base

Sans monter sur le toit, réunissez pour les couvreurs :

• l'année de la dernière réfection, si vous la connaissez
• les factures de réparation et les rapports d'inspection
• la liste des infiltrations signalées, avec le local touché
• la réponse de la Ville sur le PIIA et sur le permis

Questions fréquentes