Toit plat à Sainte-Rose

Des toits plats parmi les bâtiments patrimoniaux

L'inventaire du patrimoine architectural de la Ville compte 27 toits plats parmi les 171 bâtiments principaux qu'il recense à Sainte-Rose. Ce décompte porte sur les bâtiments patrimoniaux seulement, et il ne permet pas de dire combien de toits plats compte le secteur.

Si votre toiture à Sainte-Rose est un toit plat et que l'adresse est dans le territoire patrimonial, deux règles se croisent.

D'abord, votre toit est-il plat au sens du Code ?

Le Code range parmi les toits plats tout toit dont la pente ne dépasse pas 16,7 %, soit 2:12. Au-dessus, le toit est dit en pente. Un toit qui paraît légèrement incliné de la rue peut compter comme plat.

Ne montez pas vérifier. Demandez-nous de mesurer la pente et de l'écrire dans notre soumission.

La dispense de PIIA

Dans un territoire d'intérêt patrimonial, modifier les matériaux de toiture d'un bâtiment principal peut demander un PIIA, un plan d'implantation et d'intégration architecturale. Le Code prévoit trois dispenses : le remplacement par un même matériau de couleur similaire, le remplacement par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles, et les travaux de rénovation d'un toit plat.

La troisième dispense vous concerne. Cette dispense porte sur le PIIA et sur rien d'autre : elle ne règle ni la question du permis ni celle de l'article 380. Faites confirmer par le Service de l'urbanisme que vos travaux entrent bien dans cette dispense, surtout s'ils touchent autre chose que le revêtement.

L'article 380 et sa réserve

Pour un toit plat, l'article 380 demande un toit végétalisé, un revêtement blanc ou un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78. La liste complète est sur la page du secteur.

Le Code ne précise pas ce qui s'applique à un toit plat existant refait à l'identique. Sur un bâtiment ancien dont la membrane est foncée, la question se pose avant de commander quoi que ce soit. Demandez une réponse écrite au Service de l'urbanisme.

Et le permis ?

Pour une résidence, la Ville ne demande pas de permis quand le revêtement est remplacé par le même matériau, et elle en demande un quand le matériau est nouveau. La Ville ne définit pas « même matériau ». Passer d'un revêtement à un autre type de membrane est un cas à soumettre à la Ville.

Ce que vous pouvez observer sans monter

De l'étage du haut, notez l'emplacement des cernes au plafond et la date où ils sont apparus. Photographiez-les. Ces repères nous aident à trouver l'entrée d'eau.

Questions fréquentes