Toit plat à Sainte-Dorothée

Où la Ville place les immeubles

Le schéma d'aménagement situe des habitations multifamiliales de moyenne hauteur dans la partie nord du secteur. Le schéma ne dit rien de leurs toits.

Du côté du patrimoine, l'inventaire de la Ville recense 54 bâtiments principaux à Sainte-Dorothée, dont 4 ont un toit plat. Ce chiffre vaut pour les bâtiments patrimoniaux seulement. La page toiture à Sainte-Dorothée donne le reste du portrait.

La pente qui fait un toit plat

Le Code fixe la limite à une pente de 16,7 %, ou 2:12. À cette pente ou en dessous, le toit est plat. La pente que nous mesurons a sa place dans notre soumission.

L'article 380, et ce qu'il laisse en suspens

Pour un toit plat, l'article 380 demande un revêtement végétalisé, blanc ou d'un indice de réflectance solaire d'au moins 78. Le Code ne précise pas le cas d'un toit existant refait à l'identique. La liste complète des choix est sur la page du secteur.

Le texte ne dit pas si une membrane foncée déjà en place peut être remplacée par la même. Écrivez au Service de l'urbanisme avant de demander des soumissions, et gardez sa réponse.

Si vous optez pour l'indice de réflectance, le Code veut une preuve : les spécifications du fabricant ou le devis d'un professionnel.

Les membranes que le Code permet

L'article 379 énumère les revêtements autorisés à Laval. Pour un toit plat, la liste nomme entre autres le TPO, l'EPDM, la membrane goudronnée multicouche, la membrane élastomère en bitume modifié, la membrane thermosoudée ou adhésive, et le gravier posé sur une membrane autorisée.

Les immeubles plus hauts

Un autre article du Code, le 141, traite de la structure. La structure doit pouvoir recevoir un toit végétalisé de type extensif quand le bâtiment a plus de trois étages, que le toit du bâtiment ou de son agrandissement fait plus de 250 m² et qu'il est plat. L'article comporte des exceptions. L'article 141 parle de la conception de la structure et ne dit pas ce qui s'applique à un bâtiment existant dont on refait seulement la membrane.

Une adresse patrimoniale : la dispense

Le Code compte un territoire d'intérêt patrimonial à Sainte-Dorothée. Changer les matériaux de la toiture d'un bâtiment principal peut y demander un PIIA. Le Code en dispense le remplacement par un même matériau de couleur similaire, ou par un matériau qui permet de conserver ou de retrouver les caractéristiques d'origine ou traditionnelles. Le Code dispense aussi de PIIA les travaux de rénovation d'un toit plat.

Être dispensé de PIIA ne change rien au reste : le permis et l'article 380 gardent leurs propres règles. Pour le permis, la Ville regarde si le matériau d'une résidence change, sans définir ce qu'est un même matériau.

Ce que vous pouvez noter sans monter

Ne montez pas sur le toit, même plat. De l'intérieur, relevez les taches au plafond du dernier étage, avec la date et le logement.

Questions fréquentes