Toit plat à Duvernay

Ce que la Ville dit, et ne dit pas, des toits plats

Le schéma d'aménagement dit que l'habitation unifamiliale isolée domine le paysage du pôle, et il situe un noyau commercial des années 1960 sur le boulevard de la Concorde Est. Il ne décrit pas les toits.

L'inventaire du patrimoine architectural donne un seul chiffre : sur les 50 bâtiments principaux qu'il recense à Duvernay, 10 ont un toit plat. Ce chiffre ne vaut que pour les bâtiments patrimoniaux. On en retient une seule chose : une toiture à Duvernay peut comporter un toit plat.

La limite de 2:12

Le Code définit le toit plat comme un toit dont la pente est inférieure ou égale à 16,7 %, ce qui s'écrit aussi 2:12. Au-dessus de cette pente, le toit est dit en pente.

À 2:12, le toit monte de deux unités pour douze unités à l'horizontale. Un propriétaire peut avoir un toit que le Code range parmi les toits plats sans l'avoir jamais appelé ainsi. Dans le métier, on rencontre souvent ces faibles pentes sur une rallonge, un garage attenant ou un abri d'auto : c'est une généralité, pas un fait relevé à Duvernay.

Ne mesurez pas la pente vous-même. Demandez-nous de l'écrire dans la soumission, pour chaque section du toit.

Ce que l'article 380 change pour ces toits

Pour un toit plat, l'article 380 du Code demande un toit végétalisé, un revêtement blanc ou un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, et il ne précise pas ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique.

Cette réserve compte pour une maison dont une seule section est à faible pente. Avant de la recouvrir de la même membrane foncée, demandez au Service de l'urbanisme ce qu'il attend.

Les petits bâtiments accessoires

L'article 380 vise les bâtiments principaux et les bâtiments accessoires. Il fait une exception pour un bâtiment accessoire résidentiel dont l'emprise au sol est de moins de 40 m².

Pour une remise ou un garage détaché, la superficie au sol est la première chose à connaître. Si le bâtiment approche de cette limite, laissez le Service de l'urbanisme dire de quel côté il tombe.

Les membranes que le Code permet

L'article 379 énumère les revêtements de toit autorisés à Laval. Sur un toit plat ou à faible pente, les soumissions proposent souvent l'un de ceux-ci :

• une membrane en TPO ou en EPDM
• une membrane en élastomère, en bitume modifié
• une membrane goudronnée multicouche, que le gravier peut recouvrir
• une membrane thermosoudée ou adhésive

Cette liste dit ce qui est permis comme matériau. Sur un toit plat, l'article 380 s'y ajoute pour la couleur ou l'indice.

Pour une résidence, la Ville demande un permis quand le matériau est nouveau. Elle ne définit pas « même matériau » : passer d'un de ces revêtements à un autre peut compter comme un changement, et c'est au Service de l'urbanisme de le dire.

Ce que vous pouvez observer

Ne montez pas sur le toit. Depuis une fenêtre de l'étage qui donne sur la section à faible pente, regardez si l'eau y reste après une pluie. À l'intérieur, photographiez les cernes au plafond sous cette section.

Questions fréquentes