Un noyau commercial des années 1960
Dans un pôle que la Ville dit dominé par l'habitation unifamiliale isolée, le schéma d'aménagement signale un noyau commercial des années 1960, sur le boulevard de la Concorde Est. Il ajoute que le cadre bâti est d'une relativement faible densité en dehors des abords du boulevard de la Concorde, qui présentent des formes d'habitations de plus gros gabarit. La Ville ne dit rien des toits de ces bâtiments.
Un gestionnaire qui prépare un projet de toiture à Duvernay n'a pas à chercher une règle propre à ce boulevard. Le Code de l'urbanisme n'en nomme aucune : ses articles valent pour toute la ville.
Ce que la Ville publie, et ce qu'elle ne publie pas
La règle connue des propriétaires de maisons, selon laquelle garder le même matériau dispense de permis, se lit sur la page de la Ville consacrée à la rénovation résidentielle extérieure. Cette règle est écrite pour une résidence, et la Ville ne dit pas, sur ses pages, si elle vaut pour un commerce.
Du côté commercial, la Ville publie une page sur la rénovation et l'aménagement d'un espace commercial. Elle y demande un permis de construction-amélioration avant de modifier ou d'aménager un local. Les frais affichés sont de 172 $ pour les premiers 5 000 $ de travaux, plus 6,10 $ par tranche ou partie de tranche de 1 000 $. Cette page ne mentionne pas la toiture.
Demandez au Service de l'urbanisme si le remplacement du revêtement de votre toit demande un permis, et à quel tarif. Donnez l'adresse du bâtiment et le matériau prévu.
Le revêtement : deux articles à connaître
L'article 379 du Code énumère les revêtements de toit permis à Laval.
Si le toit est plat, l'article 380 s'ajoute : il demande un toit végétalisé, un revêtement blanc ou un indice de réflectance solaire d'au moins 78, sans préciser ce qui s'applique à un toit existant refait à l'identique. Il vise les bâtiments principaux et accessoires, et son texte ne met pas le commerce à part. Les bâtiments et les équipements que le Code autorise sur un toit comptent parmi ses exceptions.
L'indice s'atteste par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel : demandez que la fiche technique accompagne chaque soumission.
Refaire le toit sans fermer le commerce
Un commerce a des heures d'ouverture, des livraisons et des clients qui entrent par la porte située sous le chantier. Avant de signer, demandez-nous par écrit la réponse à quatre questions :
- Quels jours le toit sera-t-il ouvert, et sur quelle section ?
- Où vont la benne et les matériaux, sans bloquer les livraisons ?
- Comment la porte des clients, l'enseigne et la vitrine sont-elles protégées ?
- À quelles heures se fait l'arrachage, qui est l'étape la plus bruyante ?
Si le bâtiment compte plusieurs locaux, avisez chaque locataire par écrit. Pour ce que vos baux prévoient en cas de travaux, voyez un conseiller juridique.
Le dossier à remettre aux couvreurs
Ne montez pas sur le toit pour le préparer. Ce que vous savez déjà suffit : quand le toit a été refait pour la dernière fois, ce qui a été réparé depuis, et à quels endroits les occupants ont vu de l'eau. Remettez le même dossier à chaque entrepreneur, puis vérifiez sa licence au registre public de la Régie du bâtiment du Québec.
Questions fréquentes
Faut-il un permis pour refaire le toit d'un commerce à Duvernay ?
La Ville ne publie aucune page sur la toiture d'un bâtiment commercial. La règle du même matériau vient d'une page sur les résidences. Pour votre bâtiment, la réponse appartient au Service de l'urbanisme.
Les commerces du boulevard de la Concorde Est ont-ils des règles à part ?
La Ville y situe un noyau commercial des années 1960, sans y rattacher de règle de toiture. Le Code de l'urbanisme s'applique comme partout à Laval.
Mon commerce peut-il rester ouvert pendant les travaux ?
Souvent oui, si le chantier est planifié pour cela. Faites inscrire dans la soumission les jours où le toit sera ouvert, les heures de bruit et la protection de l'entrée des clients.
Sources officielles, consultées le 8 octobre 2026 :