Deux jours de temps sec, le repère du métier
Un toit plat est conçu pour se vider. Le drainage du toit plat mène l'eau au drain par de légères pentes. Juste après une pluie, la surface reste mouillée le temps de sécher.
Le repère courant des couvreurs est de 48 heures de temps sec. L'eau encore là après ce délai, au même endroit, s'appelle de l'eau stagnante.
Vous n'avez rien à mesurer et vous ne montez pas. Une photo prise d'une fenêtre suffit au couvreur pour commencer.
Cinq origines possibles
- Le drain est bouché. L'eau forme alors une mare autour du drain.
- Le drain est plus haut que ce qui l'entoure. Un recouvrement ou un affaissement tout près l'a laissé au-dessus du point bas, et l'eau devrait grimper pour l'atteindre.
- Les pentes manquent. Le toit a été bâti presque de niveau, ou une réfection antérieure les a laissées telles quelles.
- L'isolant s'est tassé ou imbibé. Un panneau écrasé par les pas ou plein d'eau forme une cuvette.
- La charpente a pris du ventre. Au fil des décennies, des solives de bois se courbent. Le centre d'une portée devient un point bas que le toit n'avait pas à sa construction.
Ce que l'eau fait pendant qu'elle reste
Une membrane supporte la pluie. Elle n'est pas conçue pour rester sous l'eau en permanence.
En surface. L'hiver, la mare gèle en plaque. La glace prend de l'expansion et force sur les joints, et chaque gel suivi d'un dégel élargit ce qui était déjà faible. Sur une zone qui sèche, un joint à peine entrouvert laisse passer quelques gouttes. Sous une mare, ce joint nourrit une fuite des jours durant.
En dessous. L'eau est lourde, et une grande flaque impose au toit une charge qui ne le quitte pas. Les solives plient un peu, le creux s'accentue, la flaque s'agrandit, et la charge grossit encore.
Un creux qui se voit dans le toit, un plafond bombé vers le bas ou des fissures récentes au dernier étage appellent un ingénieur en structure. Le couvreur n'est pas en mesure de juger de la solidité d'une charpente.
Du plus simple au plus lourd
- Dégager le drain. Nous nettoyons la crépine. Quand la mare s'en va après notre passage, l'affaire est close.
- Remettre le drain à la bonne hauteur. S'il dépasse, nous refaisons son raccord plus bas ou posons un drain neuf.
- Créer une sortie de plus. Un drain ou un dalot supplémentaire sert un point bas trop éloigné de la sortie en place.
- Reprendre le creux seulement. La zone est ouverte, l'isolant endommagé remplacé, la pente refaite, puis une membrane neuve referme le tout.
- Redessiner les pentes à la réfection. Un isolant en pente posé sur l'ensemble du toit corrige le défaut à sa source.
Questions fréquentes
Faut-il s'inquiéter d'une flaque de petite taille ?
Une flaque de petite taille reste un défaut, mais pas toujours une urgence. Si nous la jugeons mince, éloignée des joints et posée sur une membrane saine, elle peut être simplement surveillée d'une fenêtre. Dès qu'elle grandit ou qu'elle rejoint un joint ou un relevé, faites-nous voir le toit.
Une fuite est-elle possible si la membrane ne montre aucun trou ?
Oui, une fuite est possible sans trou visible dans la membrane. De l'eau qui séjourne a le temps de s'insinuer dans des défauts trop fins pour qu'une averse ordinaire y pénètre.
L'assurance paie-t-elle les dégâts d'une eau stagnante ?
La couverture des dégâts d'une eau stagnante dépend du contrat. Votre assureur est le seul à pouvoir dire ce que le vôtre couvre. Mieux vaut le lui demander avant d'avoir un dégât.