Entretien préventif d'un toit commercial à Laval

Ce qui use un toit avant son temps

Sur une toiture commerciale, l'entretien est une décision qui revient chaque année et qui repose sur le gestionnaire. Il vise des ennemis connus.

• Les allées et venues. Frigoristes, poseurs d'antennes, laveurs de vitres : chaque passage peut laisser une vis ou une entaille que personne ne remarque.
• Les appareils posés sans couvreur. Un solin bricolé par un autre corps de métier finit souvent par couler.
• L'eau qui reste. Un drain bouché change un coin du toit en bassin, qui pèse sur la structure et exploite la moindre faiblesse.
• Les mastics. Autour des tuyaux et des évents, ils fendent souvent bien avant la fin de vie de la membrane.
• Les saletés. Feuilles, branches et déchets gardent la surface humide et finissent dans les crépines.

Le prix d'un défaut oublié

Une membrane s'achète pour un certain nombre d'années. Chaque année que la négligence lui retire est une part de réfection payée pour rien.

Entrée par un trou minuscule, l'eau gorge un isolant qui sèche mal et qui isole moins. Elle fait rouiller le pontage d'acier, marque les plafonds et gâte les stocks des locataires. Ce qui se réglait avec une pièce de membrane exige alors de refaire une section, et se termine parfois en réclamation.

La routine, poste par poste

Un programme s'écrit, porte le nom d'un responsable et prévoit six choses.

1. Deux visites au calendrier, au printemps et à l'automne, plus une après tout épisode de temps violent.
2. Le ménage des drains. Crépines libérées des feuilles, des débris et des oublis des autres métiers.
3. Les retouches immédiates. Un joint soulevé, un mastic craquelé ou un solin qui se détache se corrigent sans reporter.
4. Un dossier unique pour les dates, constats, photos, travaux et factures.
5. Un registre des accès, pour savoir qui est monté, quel jour et pourquoi.
6. Une consigne d'hiver qui désigne qui suit la neige, qui fait dégager les drains et qui décide d'appeler un professionnel.

Qui monte, qui observe

Le travail en hauteur expose à la chute et demande une personne formée et équipée. Les visites sur le toit, les inspections et les réparations reviennent à un couvreur, qui connaît le système et préserve la garantie.

Le personnel de l'immeuble garde un rôle, sans monter : surveiller les plafonds du dernier étage après un orage, noter chaque accès au toit, signaler tout appareil ajouté ou déplacé.

L'entretien et le permis à Laval

Le Code de l'urbanisme de Laval dispense de permis et de certificat l'entretien normal d'une construction, à la condition que ni les fondations ni les composantes portantes de la structure ne soient modifiées. Le goudronnage du toit figure parmi ses exemples.

Des travaux d'entretien soumis à un plan d'implantation et d'intégration architecturale, un PIIA, exigent toutefois un permis ou un certificat. La dispense ne libère personne des autres règlements. En cas de doute, la question va au Service de l'urbanisme. Le Code ne nomme pas la réparation partielle d'un toit : posez la question avant les travaux.

Garantie et assureur

Une garantie, de fabricant ou de main-d'œuvre, peut exiger des preuves d'entretien ou réserver toute modification à un couvreur autorisé. Relisez la vôtre et, au besoin, demandez par écrit à l'émetteur ce qu'il attend.

L'assureur peut s'intéresser à l'âge et à l'état du toit, ou réclamer des traces d'entretien après un sinistre. Demandez-lui ce que votre contrat prévoit.

Questions fréquentes