Choisir la membrane d'un toit commercial

Sous la surface, tout un assemblage

Du pontage vers le haut, on trouve un pare-vapeur, un isolant, souvent un panneau de support, puis la membrane. S'y ajoute la façon d'attacher le tout. La résistance au vent, le rendement thermique et la tenue dans le temps en dépendent.

Pour que les soumissions se comparent, exigez de chacune :

• la liste des couches, du pontage jusqu'au dessus,
• la façon dont l'isolant et la membrane sont retenus,
• les épaisseurs de l'isolant et de la membrane,
• les détails prévus aux parapets, aux drains et autour des appareils,
• les garanties, qui les donne et l'entretien qu'elles exigent.

Des couches de bitume ou une seule feuille

Dans un projet de toiture commerciale, le choix entre les couches de bitume et la feuille unique vient tôt. Il détermine la charge ajoutée à l'immeuble, la technique de pose et l'entretien pour des décennies.

Les bitumineux s'empilent. Le bitume modifié, ou membrane élastomère, se pose en deux épaisseurs : une sous-couche, puis une finition garnie de granules. Le multicouche, connu comme l'asphalte et gravier, superpose des feutres dans du bitume chaud et se termine par un lit de gravier.

Les monocouches font le travail avec une feuille. Le TPO, thermoplastique et souvent blanc, a des joints soudés à l'air chaud. L'EPDM, un caoutchouc synthétique, arrive en grandes feuilles aux joints collés. Le PVC, autre thermoplastique, se soude de la même façon.

Ce que l'immeuble impose

• La charpente. Une dalle de béton accepte des charges qu'un pontage d'acier léger ne prend pas. Tout système lourd ou lesté passe d'abord par un ingénieur en structure.
• Le va-et-vient. Si des techniciens montent souvent, la résistance à la perforation passe en tête.
• Les rejets. Graisse de cuisine, produits industriels : certaines membranes les tolèrent moins bien que d'autres.
• Les traversées. Beaucoup d'appareils, c'est beaucoup de détails à façonner.
• La technique de pose. Flamme, bitume chaud, colle, vis ou air chaud ne dérangent pas les occupants de la même manière.

Ce que le Code de l'urbanisme de Laval en dit

L'article 379 du Code de l'urbanisme dresse la liste des revêtements de toit permis. Les membranes en TPO et en EPDM y figurent, de même que la membrane en élastomère, la membrane goudronnée multicouche et le gravier qui recouvre une membrane autorisée. Le PVC n'y est pas nommé. Avant de le retenir, demandez au Service de l'urbanisme s'il entre dans la liste.

Sur un toit plat, l'article 380 s'y ajoute. Le toit doit être végétalisé, blanc (ou couvert d'un enduit réfléchissant ou d'un ballast blanc), ou fait d'un matériau dont l'indice de réflectance solaire est d'au moins 78, attesté par les spécifications du fabricant ou par le devis d'un professionnel. Le Code ne précise toutefois pas ce qui vaut pour un toit existant refait à l'identique. Posez la question au Service de l'urbanisme avant d'arrêter le système.

Reconduire le système ou passer à un autre

Reprendre le système en place simplifie souvent les choses : la structure le porte déjà, et ses détails sont connus. On change de famille pour l'une de ces raisons : un nouvel usage de l'immeuble, une surface réfléchissante exigée, ou un ancien toit qui a mal vieilli pour une cause connue.

Questions fréquentes