Deux visites à ne pas confondre
Le couvreur qui vient préparer une soumission regarde aussi le toit. Sa visite a pourtant un autre but, celui d'évaluer les travaux qu'il compte proposer. Vous en sortez avec un prix, pas forcément avec un rapport. Demandez si cette visite est gratuite.
L'inspection facturée produit un document qui est à vous. Vous pouvez le remettre à un vendeur, à un acheteur ou à d'autres entrepreneurs, et il sert de base pour réparer ou remplacer un toit en connaissance de cause. Dites-nous dans votre demande laquelle des deux visites vous cherchez.
Quand y penser
Une transaction. L'inspecteur en bâtiment a pour mandat l'immeuble entier. Demandez-lui de quelle manière il a regardé le toit. Si son rapport laisse une question ouverte, ou si le toit a de l'âge, faites-nous voir le toit avant de signer.
Un lendemain de tempête. Rafales, grêle, verglas, branches tombées : les dégâts ne se voient pas toujours d'en bas.
Un revêtement qui approche de sa durée de vie habituelle. L'inspection permet alors de prévoir le chantier au lieu de le subir.
Notre parcours
Vous ne montez ni sur le toit ni dans une échelle. Ouvrez l'accès et montrez les taches remarquées à l'intérieur.
Dehors, sur le toit, nous passons en revue le revêtement dans son ensemble, qu'il s'agisse de bardeaux ou d'une membrane. Nous nous arrêtons aux solins de la cheminée, des murs, des évents et des puits de lumière. Sur un toit plat, nous regardons les joints, les relevés et le couronnement des parapets. Nous vérifions les drains, les gouttières et les descentes, repérons les endroits où l'eau séjourne et sentons sous nos pas si le pontage est ferme.
Dedans, nous examinons l'entretoit quand on peut y accéder : traces d'eau, bois, isolant, ventilation. Nous regardons aussi le plafond du dernier étage, à la recherche de cernes et de fissures.
Ce qu'un rapport utile contient
Quelques mots échangés sur le trottoir ne laissent aucune trace. Tenez à un écrit qui comprend :
- le nom de la personne qui a inspecté, l'adresse et la date de la visite
- la nature du revêtement et son âge estimé
- des photos datées, avec l'endroit de chaque prise indiqué
- les défauts relevés, rangés du plus pressant au moins pressant
- le correctif suggéré pour chaque défaut
- le nombre d'années qu'il reste probablement au toit, présenté comme une opinion et non comme un engagement
- ce que l'inspection n'a pas couvert : zone inaccessible, toit enneigé, entretoit sans accès
Questions fréquentes
Le rapport de l'inspecteur en bâtiment suffit-il pour le toit ?
Le rapport de l'inspecteur en bâtiment porte sur tout l'immeuble. Informez-vous de la façon dont le toit a été examiné. Devant un toit plat, un toit âgé ou une trace d'infiltration, un couvreur fournit des détails qu'une inspection préachat ne donne pas.
À quelle fréquence faut-il faire inspecter son toit ?
Un toit plat gagne à recevoir deux visites d'entretien par année, une au printemps et une à l'automne, pendant lesquelles le couvreur inspecte et libère le drain. Un toit en pente récent se contente d'un regard depuis le sol à chaque saison. L'inspection complète vient quand le revêtement prend de l'âge ou après une tempête.
Un couvreur qui inspecte ne cherche-t-il pas à vendre un toit neuf ?
Ce risque existe. Les photos et les motifs écrits sont votre protection : un défaut réel se montre et s'explique. Si un doute persiste, sollicitez un second avis.